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台灣房價漲幅全球最高 逼走各國不動產資金

好房News/ 2013.11.19 00:00

好房News記者馮牧群/採訪報導

貨幣寬鬆造成全球游資氾濫,資金轉往各主要都市,尋找報酬率高的投資標的,根據全球房地產指南(Global Property Guide)網站公布2013年第二季房價變動調查,亞太地區領漲全球,台灣以14.5%年增率衝上亞軍,單季成長更以漲幅7.33高居全球第一,大演多頭行情,卻也逼走許多房產投資族。

台灣拿下2013年第二季全球房價漲幅冠軍。(好房News記者陳韋帆拍攝)

21世紀不動產董事長王福漲分析,在熱錢快速湧入,利率維持低檔的金融環境下,台灣房市熱潮從雙北市一路往南延燒,雖說各地房價逐年墊高,租金行情卻未同步抬頭,平均1.57%的投報率甚至是全球最低,形成高房價、低投報的怪象,對於中長期持有的投資者而言,在國內置產的誘因降低,反觀美、日、東南亞國家,因房市、匯率政策或經濟快速成長,投報率相對亮眼,民眾因而興起海外置產潮。 海外置產有資金安全、稅費、房屋管理等問題,甚至房屋能否自由轉讓等都是問號,王福漲建議,國外買房最好慎選有良好售後服務的品牌仲介,例如有代租服務者可省去找租客的麻煩,或與仲介合作的物管公司能化解大部份隱憂。另外,多方查證的功課不能少,包含周邊設施、機能及交通區位,同時要注意各國不同的貸款成數及匯率波動,以減少匯差損失。 學者則認為,隨著各主要城市投報率驟降,房價水平拉高,海外置產的獲利空間已被壓縮,這時機點民眾除了關心投報率,還須多留意管理成本、增值性、物件行情及國家經濟發展。

原文網址:http://news.housefun.com.tw/news/article/46614947970.html

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