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連建案都遭法拍 專家:房市大警訊

好房News/ 2013.11.19 00:00

好房News記者蔡佩蓉/採訪報導

今年以來法拍市場釋出量持續低迷,拍定量也大幅萎縮,主因就是房價持續「僵持難下」,好的物件在查封之前就可在仲介市場轉手解套,不過近期卻出現「偽豪宅」遭查封法拍,法拍業者指出,房價要再上漲並不容易,法院不見投資客、建案遭查封恐怕是房市相當大的警訊!

法拍量少、房價又高,投資客已不見獲利空間。(好房News記者陳韋帆/攝影)

先前位於大同區重慶北路的建案「帝圖」9月遭到法拍,事隔不久,同一家建商創意世家建設位於中山區新生北路巷內的「晶華官邸二期」也遭查封,並將在12月13日進行拍賣,由於拍賣原因為拍賣抵押物,就代表銀行資金周轉出問題而遭到法拍。

山水資管理副總經理丁建生表示,這幾年法拍釋出案量非常少,前一波法拍潮是2008年金融風暴前後,當年度法拍釋出總量約8萬多件,2009年則有9萬多件,總釋出量逼近2003年SARS前後9~10萬件的案量,不過這幾年釋出量卻相當少,僅剩5萬多。

丁建生直言,「房價該跌未跌,因為大家都在ㄍㄧㄥ。」房價仍在高檔盤整,尚未有反轉直下的催化劑,賣方仍想賣高價、買方卻期待更低價進場,這是房仲市場的現況;而在法拍市場,民眾只要還得起貸款,查封量就持續低迷。

但這樣現象的背後代表,利率一旦提升或經濟持續惡化,勢必會有法拍案件慢慢釋出。他形容下一波法拍潮是「溫水煮青蛙」,因市場資金仍充沛,假若沒有像金融風暴的突發狀況發生,不會急轉直下,但所謂房價已達頂點,許多投資客都心知肚明,所以一旦一般市場鬆動下跌,法拍量也會出現。

丁建生認為,建案被法拍是很大的警訊,尤其此類小宅原本就屬市場熱銷產品,但這個時機都會淪落法拍,顯示原本炒作的投資客根本不願買1坪70、80萬元增值卻有限的「鳥籠」。他也建議購屋民眾,此時購屋要特別慎選產品、地段,千萬別成為最後一隻老鼠。

原文網址:http://news.housefun.com.tw/news/article/19747447975.html

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