回到頂端
|||
熱門: 穿山甲 遺書 丁允恭

首都商務商機起 松機成北市地上權主戰場

自由時報/ 2013.11.11 00:00
記者徐義平/專題報導

隨著直航路線不斷加開,松山機場的「首都商務機場」定位也愈來愈明確,周邊的開發案更如雨後春筍般冒出,兩年內便至少有4案推出,目前以「台北學苑」較受關注,推估合計底價逾300億元,粗估可吸引的民間投資金額逾千億元。

4案推出 可吸金逾千億

高力國際估價及諮詢服務部董事袁嘉隆表示,松山機場周邊將是未來地上權的主戰場,從松山機場BOT案先期招標作業案,便吸引8家業者搶標,可見未來商機可期。

尤其是松山機場具地利之便,一下飛機便可以直接進入市中心,周邊的商務發展勢必成為各業者布局的重點,公部門也看好此區發展,近兩年陸續推出4個開發案,包括已經招標成功的敦化段都更地上權,以及目前正在公告招標的台北學苑地上權、松齡新村地上權,另松山機場BOT案則預計最快明年推出。

其中最受業者青睞的要屬台北學苑地上權與松山機場BOT案,商仲業者透露,自從台北學苑地上權公告招標後,已有不少業者表達興趣,壽險業者也紛紛委託商仲規劃相關投標事宜,其中最有可能出手投標的要屬國壽與富邦人壽。

台北學苑案 最受矚目

商仲解釋,今年上半年因延續金管會禁買令,各大壽險幾乎沒有在房市投入資金,直至下半年解禁後,不少壽險業者紛紛在房市投下大筆資金,目前僅有國泰人壽以及富邦人壽尚未出手,手中資金最充沛,也需要尋覓可投資標的,預期兩家投標台北學苑的意願大增。

該招商案位於北市敦化北路、南京東路口,基地面積約4050.17坪,使用分區為敦化南北路特定專用區(A區),容積率約284%,得標業者每年將依照申報地價3.5%計算年地租,拆算每坪容積底價約99.5萬元,貼近於世貿二館地上權案標脫容積單價99.9萬元,該地上權案規定不得做為住宅使用,因此,推估未來可能規劃飯店、商場百貨、辦公大樓等。

全球資產專案經理王維宏表示,台北學苑為繼世貿二館及A25後最受矚目的百億元地上權指標案,由於壽險業今年投資金額偏少,預期壽險業將有可能出手標下該案;不過,因為該案是不允許分割地上權,且僅限作商業使用,加上底價相對高,不排除也有可能出現叫好不叫座的情況。

社群留言