商辦買氣凍結　50億標售案改成議價

好房News記者馮牧群／採訪報導

天氣尚未真正轉涼，商用不動產卻提早步入寒冬。近三個月，至少有三件商用不動產交易由標售轉為議價，總金額多達50億元，充分顯現在政府諸多管控下，買賣雙方更趨低調，深怕遭官方關切，也抑制市場未再創新高價。

北車商圈透天店面標售案，因買方怕引起關注而改為議價。(好房News記者陳韋帆拍攝)

新光合成纖維9月曾委託商仲業者出售台北市承德路與新北市新板特區旁的舊商辦大樓，底價合計23億元，最終因市場觀望氣氛濃，板橋的商辦大樓買方要求由標售改為私下議價，承德路的商辦更從公告起即以議價方式找買家。 原預定11月8日開標的桃園青埔土地與志嘉建設位在台北車站商圈的三筆透天店面，也臨時宣告停止標售，理由皆為買方要求轉為私下議價，兩起標售案底價總計達27.5億元，在政府風聲鶴唳的干預下，商用不動產似已回歸買方市場，賣方不若以往高姿態。 第一太平戴維斯資深經理丁玟甄分析，近來商用不動產標案並不缺乏買方，但買方非常低調，不希望引起社會或媒體關注，更怕成交價格被政府關切，因此數起標售案轉為議價繼續進行。 以議價取代標售，其實對買方相對有利，丁玟甄指出，買方通常會以底價｢往下談｣，在市場觀望氛圍下，今年可能難有標售再創高價的情況。

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