好房News記者林靜昕／綜合報導
每年到了11月又是地價稅開徵的時節，地價稅分為一般用地以及自用住宅兩種類別來計價，一般房子的房屋稅大多直接適用於「自用住宅」稅率，然而，房屋稅與地價稅不同的一點是，地價稅需經過特別申請否則將會自定義為「一般用地」，而一般用地與自用住宅的稅率差了近五倍之多！此外，出租以及營業用的住宅在繳交地價稅時需歸納為「一般用地」。
地價稅每年定期開徵，自用住宅與一般用地的稅率大不同。（圖／好房資料中心）
地價稅按自用住宅稅率的條件，包括土地所有權人或其配偶、直系親屬有沒有在該地辦竣戶籍登記？有沒有提供出租或營業的商業用地。土地上的房屋是否為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有；都市土地面積未超過300平方公尺（90.75坪），非都市土地面積未超過700平方公尺部分（211.75坪），土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬，又以一處為限。
台北市就有一例，有民眾其所有土地原適用於自用住宅稅率來繳交地價稅，之後該土地上之房屋被查得自2013年6月起供診所使用，而被核定自2014年起必須按一般用地稅率來課徵地價稅，民眾感到不服因而上訴！
台北市政府訴願會認為，所謂住宅，是指供人民日常住居生活作息之用，外觀上具備基本生活功能設施，屬於居住者支配管理之空間，具有高度的私密性。然而診所為營業用，並非一般民眾生活作息之用，與土地稅法第9條規定之要件未合，因此不適用於自用住宅稅率，而將之駁回。
地價稅每年開徵一次，繳納期間為每年11月1日至11月30日，課稅所屬期間為每年1月1日至12月31日。地價稅若是逾期繳稅，每超過2天將會按照原稅額加收1%的滯納金，最高將會加徵到15%。民眾若超過30天還未去繳納，並且未申請複查者，稅捐稽徵機關將會移送行政執行署所屬分署強制執行！民眾應多加注意地價稅每年的繳納時間，以免無辜受罰而成了冤大頭。
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