台南、高雄交易熱 10月買賣移轉棟數多於北中

10月份五都買賣移轉棟數變化，分別為台北市3092棟，月減約2%；新北市為6443棟，較上月增2%。台中市為4434戶，較上月略增0.6%。台南市買賣移轉棟數回升至2012戶，月增量27%，買氣出現增溫。高雄市買賣移轉棟數為3633戶，比9月增加6.1%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，今年前9個月的買賣移轉棟數為27.6萬棟，累計前9月的買賣移轉棟數年增14%，而去年2012年全年度的移轉量不到33萬棟，以目前房市買氣與穩定的交易狀況推估，全年買賣移轉有機會重回前年的36萬棟，今年房市交易明顯較去年活絡。

台南市買賣移轉量出現明顯彈升，房地產業者分析，由於台南房市屬五都復甦較慢，房價基期相對低，近年房價緩步上揚，加上大型建商南下推案，使市場話題和議題增加，地價與房價開始拉抬，補漲態勢鮮明。

高雄市交易量前3名依序為三民區、鳳山區以及楠梓區。房仲業者表示，三民區位於南高雄中心位置，居住人口密集，區域生活機能成熟，並有高速公路交流道，交易量相對穩定。鳳山區則呈現縣市合併後的補漲效益，另有重劃區、衛武營等題材帶動，吸引自住民眾，房市交易以中古屋為主流。相較左營與鼓山區的重劃區新成屋房價，位於北高雄的楠梓區房價親民，則使當區房市詢問度增加。

雙北市加總移轉棟數已連續3個月在1萬棟內，對照氣候轉涼，反映淡季效應。台中房市10月交易，以西屯區與北屯區為熱點，主要受惠捷運綠線、台鐵高架及捷運化工程，待生活圈四號快速道路完工後，兩區均為捷運綠線北段行經區域。

去年全年買賣移轉量不到33萬棟，今年1~9月累計買賣移轉棟數為27.6萬棟，年增14%，買氣顯然較熱絡。由於第4季為是房市傳統旺季，交易量有機會回溫，全年買賣移轉棟數有機會重回2年前、36萬棟的水準。

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