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黃色小鴨帶財游台灣 房市南熱北溫

欣傳媒/楊淑伶/台北報導 2013.11.01 00:00

魅力無窮的黃色小鴨,先前在高雄光榮碼頭展出為期1個月的時間,總計共吸引了約390萬參觀人次,然而小鴨帶來的似乎不只是觀光人潮和商機效益,似乎也把高雄房價跟著帶動起來!根據內政部成交資訊統計10月交易熱度,六大都會區整體交易月增3.73%、房價增幅3.27%,其中高雄市交易量增幅最多,達9.38%、其次依序為桃園和新北市;整體而言,由於自住買盤撐場,加上升息議題讓置產族啟動汰弱換強,10月房市交易較9月升溫,且呈現「南熱北溫」格局。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,央行九月底釋出未來恐升息警訊,市場信心動搖,房市進入盤整,高總價物件交易量減,置產族啟動汰弱換強,重心南移,且南台灣出現跨線移民,使得台南、高雄低總價市場成為新歡,尤其高雄因受惠於黃色小鴨的觀光效益,提升房市能見度,看房率、買氣都提高。

分析10月交易熱度,新北市交易量月增7.37%、房價增幅6.34%,惟台中交易量月減6.67%,至於高雄受到黃色小鴨效益,提升市場能見度,交易量月增9.38%,張旭嵐分析,升息隱憂對於高價物件的購屋成本會有明顯影響,因此「低總價、低單價」的區域成為銷售主力戰區,新北市因長期看好交通建設,加上自住剛性需求撐盤,價量都有明顯成長。至於台中在今年中因新建案大量推案,帶動中古屋買氣大增,不過進入第四季面臨市場多空交雜訊息,也讓台中房市進入緩衝期。至於高雄市,受到黃色小鴨的觀光效應,本月買盤發現外來客明顯增加,除置產需求,跨線移民也出現不少買盤。

隨著黃色小鴨游進桃園後,觀察10月桃竹地區平均房價分別為每坪15.5萬元與16.2萬元;交易量增加分別為9.25%與2.02%,台灣房屋智庫經理江怡慧指出,桃園交易量熱區前3名分別為桃園市、中壢市及楊梅市,至於緊跟在後的八德市雖然排在第四名,與上月相較,八德市為交易量成長最多的區域,幅度高達32%,其中有近7成比重是自住客層購屋,偏好選擇八德擴大都計的市公所商圈、廣豐工商綜合區域周邊與桃園捷運綠線沿線一帶。

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