房市／多空交戰　10月成交量回溫

根據永慶房產集團研究發展中心統計，北市10月交易量較9月增加5%，新北市增加10%，台中微縮4%，高雄交易量則微增2%。台北市10月中古屋平均單價每坪63.2萬元，新北市單價則是每坪38.9萬，台中與高雄則分別為13.8萬元與13.0萬元。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，近期歐美各國經濟復甦力道不明，QE續行，美國股市更是反彈向上，台灣市場連動性強，也將間接受惠，而央行短時間內升息機率低，即使啟動升息腳步，預期也是採取緩慢升息的節奏，對於購屋負擔影響不大，因此，對於未來房市仍可樂觀期待。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，9月空方訊息獲勝，10月更延續戰火，除了央行警示升息將至，加上囤房稅等話題發燒，都讓市場充滿不確定氣氛，從10月份的交易量看來，市場開始緩步進入傳統第4季旺季的穩升段，若無太大變數，可望可以回到第2季的水準。

徐佳馨指出，今年過年來得早，自用買氣提前反應，當房價已經來到高點，當政策與外在經濟環境一有風吹草動，市場很容易惶惶不安，但雖然利空襲擊，可是買方也有價格難大幅修正的共識，也讓自用客戶積極進場，第4季傳統旺季格局儼然成形，各區域表現穩健，特別是低價區域有明顯的成長。

徐佳馨表示，10月份仍舊以千萬元以下產品為主力，值得注意的是，雖然預期升息幅度不大，仍舊會產生負面心理影響，此時建議賣方可趁機汰弱留強，留下值得長線經營的標的，對於準備購屋的民眾而言，除了降低購屋預算，也應該積極議價，以有效降低房貸壓力，同時避免因貸款不足額產生的違約風險，若已經貸款的購屋人，則建議可趁低利時多還本金，若無法將資金做更有效運用，則避免使用寬限期，以免到時發生還不出款的窘境。