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房市/多空交戰 10月成交量回溫

NOWnews/ 2013.11.01 00:00
記者曹逸雯/台北報導9月景氣燈號持續亮出黃藍燈,中經院下修經濟成長率預測,加上奢侈稅修法變數仍多,房市買氣略受影響,但近期股市表現轉佳,民眾購買耐久財信心也轉趨樂觀,加上進入傳統購屋旺季,多空交戰下,10月房市較9月小幅成長。

根據永慶房產集團研究發展中心統計,北市10月交易量較9月增加5%,新北市增加10%,台中微縮4%,高雄交易量則微增2%。台北市10月中古屋平均單價每坪63.2萬元,新北市單價則是每坪38.9萬,台中與高雄則分別為13.8萬元與13.0萬元。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,近期歐美各國經濟復甦力道不明,QE續行,美國股市更是反彈向上,台灣市場連動性強,也將間接受惠,而央行短時間內升息機率低,即使啟動升息腳步,預期也是採取緩慢升息的節奏,對於購屋負擔影響不大,因此,對於未來房市仍可樂觀期待。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,9月空方訊息獲勝,10月更延續戰火,除了央行警示升息將至,加上囤房稅等話題發燒,都讓市場充滿不確定氣氛,從10月份的交易量看來,市場開始緩步進入傳統第4季旺季的穩升段,若無太大變數,可望可以回到第2季的水準。

徐佳馨指出,今年過年來得早,自用買氣提前反應,當房價已經來到高點,當政策與外在經濟環境一有風吹草動,市場很容易惶惶不安,但雖然利空襲擊,可是買方也有價格難大幅修正的共識,也讓自用客戶積極進場,第4季傳統旺季格局儼然成形,各區域表現穩健,特別是低價區域有明顯的成長。

徐佳馨表示,10月份仍舊以千萬元以下產品為主力,值得注意的是,雖然預期升息幅度不大,仍舊會產生負面心理影響,此時建議賣方可趁機汰弱留強,留下值得長線經營的標的,對於準備購屋的民眾而言,除了降低購屋預算,也應該積極議價,以有效降低房貸壓力,同時避免因貸款不足額產生的違約風險,若已經貸款的購屋人,則建議可趁低利時多還本金,若無法將資金做更有效運用,則避免使用寬限期,以免到時發生還不出款的窘境。

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