淡大複合學舍 18億標脫

全球資產管理公司表示，新光人壽以18.169億元得標，標脫單價三樓以上學舍每坪約 17.6 萬元，1、2樓商場每坪約35萬元到45萬元，未來滿租時預估投報率仍有上漲空間。

全球資產管理公司說，此案標售期間超過5組客戶領標評估，潛在投資人評估焦點仍集中在學舍的管理維護。全球資產評估，新光人壽對這個標案及淡大商圈發展深具信心。

全球資產管理公司專案經理王維宏指出，「淡大HI-CITY複合學舍」坐落於新北市淡水區的投資熱區，為雙北市罕見投報率超過 4% 的大型商用不動產，不但符合金管會對壽險業要求最低投資報酬率 2.875% 要求，也超越台北市商辦平均約 2.5% 的投報率，預估得標人有機會於年底前完成交屋作業。

王維宏指出，HI-CITY大樓坐落淡江大學商圈核心地帶，商業活動及服務機能成熟，租金收益來源又分散於學生宿舍、商場店面及停車場等不同屬性，整體空租風險低，對買方而言為穩定成長的收益型商用不動產，且以買方得標價格及平均單價來看，預估未來仍有合理的增值空間。

全球資產管理指出，淡大 HI-CITY複合學舍標的包括三棟樓高16層的學生出租套房，從3樓到16樓共784間學生套房，近3年期末平均出租率達98%，租金收益非常穩定，預估學舍每年可收取約6000萬元租金。

學舍的1、2樓商場及地下停車場包租給專業的營運業者，無須擔心空租風險，預估商場及停車場每年可收取約1100萬元租金，有包底抽成機制。1021031