回到頂端
|||

蕃新聞

熱門: Nokia3310 電玩 恐龍法官

淡大複合學舍 18億標脫

中央商情網/ 2013.10.31 00:00
(中央社記者韋樞台北2013年10月31日電)信義房屋集團旗下的全球資產管理公司今天下午標售「淡大HI-CITY複合學舍」,結果由新光人壽以新台幣18.169億元得標。

全球資產管理公司表示,新光人壽以18.169億元得標,標脫單價三樓以上學舍每坪約 17.6 萬元,1、2樓商場每坪約35萬元到45萬元,未來滿租時預估投報率仍有上漲空間。

全球資產管理公司說,此案標售期間超過5組客戶領標評估,潛在投資人評估焦點仍集中在學舍的管理維護。全球資產評估,新光人壽對這個標案及淡大商圈發展深具信心。

全球資產管理公司專案經理王維宏指出,「淡大HI-CITY複合學舍」坐落於新北市淡水區的投資熱區,為雙北市罕見投報率超過 4% 的大型商用不動產,不但符合金管會對壽險業要求最低投資報酬率 2.875% 要求,也超越台北市商辦平均約 2.5% 的投報率,預估得標人有機會於年底前完成交屋作業。

王維宏指出,HI-CITY大樓坐落淡江大學商圈核心地帶,商業活動及服務機能成熟,租金收益來源又分散於學生宿舍、商場店面及停車場等不同屬性,整體空租風險低,對買方而言為穩定成長的收益型商用不動產,且以買方得標價格及平均單價來看,預估未來仍有合理的增值空間。

全球資產管理指出,淡大 HI-CITY複合學舍標的包括三棟樓高16層的學生出租套房,從3樓到16樓共784間學生套房,近3年期末平均出租率達98%,租金收益非常穩定,預估學舍每年可收取約6000萬元租金。

學舍的1、2樓商場及地下停車場包租給專業的營運業者,無須擔心空租風險,預估商場及停車場每年可收取約1100萬元租金,有包底抽成機制。1021031

社群留言