建材漲！ 北市新屋房價為中古屋1.4倍

原物料漲不停，連蓋屋用的建材、鋼鐵和木材都不例外！房地產專家觀察指出，近期房市出現觀望的情形，但隨著建築原物料價格上揚，也陸續反應在成本上，以台北市來看，屋齡在10年以內的每坪房價為73.4萬元，相較於屋齡21年至40年的平均房價52.45萬元，價差大約1.4倍。

統計指出，台北市住宅交易以屋齡31年至40年為大宗，占比為29.88%，住宅每坪單價為50.4萬元，是各個屋齡區間帶裡最平價的，台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，除了「價格」因素吸引人外，產品類型也大多以舊公寓為主，公設比低，實用性高，因此深受自住族群的喜愛。而屋齡21年至30年區間占比達26.64%，單價54.5萬元，這是由於該年代有電梯華廈的產品加入，所以房價高於屋齡31年至40年的物件。

其中屋齡21年至40年的房屋交易占比達56.52%，等於台北市每兩間房屋交易就至少有一件是「老屋」交易，劉志雄指出，在總價時代的趨勢下，只要價格能符合購屋族群需求的物件，即使屋齡較久也願意出手。至於屋齡11年至20年的產品，屋況不夠新穎也沒有平易近人的價格，因此在市場上交易並不熱絡，僅占13.19%，在需求不強的情況下，因而出現每坪房價52.1萬元還低於屋齡較久的有趣現象。

劉志雄進一步分析，因屋齡10年以下的成屋幾乎都是電梯大樓，所以房價直衝70萬元大關，另外，屋齡超過41年以上部分，除老屋有都更題材加持，加上很多都是4樓公寓居多，土地持分較大，因此，每坪房價60.1萬元，還高於台北市平均房價58.1萬元，主要原因多為老公寓都更議題含金量高，因此受到購屋族的青睞。

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