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建材漲! 北市新屋房價為中古屋1.4倍

欣傳媒/楊淑伶/台北報導 2013.10.31 00:00

原物料漲不停,連蓋屋用的建材、鋼鐵和木材都不例外!房地產專家觀察指出,近期房市出現觀望的情形,但隨著建築原物料價格上揚,也陸續反應在成本上,以台北市來看,屋齡在10年以內的每坪房價為73.4萬元,相較於屋齡21年至40年的平均房價52.45萬元,價差大約1.4倍。

統計指出,台北市住宅交易以屋齡31年至40年為大宗,占比為29.88%,住宅每坪單價為50.4萬元,是各個屋齡區間帶裡最平價的,台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析,除了「價格」因素吸引人外,產品類型也大多以舊公寓為主,公設比低,實用性高,因此深受自住族群的喜愛。而屋齡21年至30年區間占比達26.64%,單價54.5萬元,這是由於該年代有電梯華廈的產品加入,所以房價高於屋齡31年至40年的物件。

其中屋齡21年至40年的房屋交易占比達56.52%,等於台北市每兩間房屋交易就至少有一件是「老屋」交易,劉志雄指出,在總價時代的趨勢下,只要價格能符合購屋族群需求的物件,即使屋齡較久也願意出手。至於屋齡11年至20年的產品,屋況不夠新穎也沒有平易近人的價格,因此在市場上交易並不熱絡,僅占13.19%,在需求不強的情況下,因而出現每坪房價52.1萬元還低於屋齡較久的有趣現象。

劉志雄進一步分析,因屋齡10年以下的成屋幾乎都是電梯大樓,所以房價直衝70萬元大關,另外,屋齡超過41年以上部分,除老屋有都更題材加持,加上很多都是4樓公寓居多,土地持分較大,因此,每坪房價60.1萬元,還高於台北市平均房價58.1萬元,主要原因多為老公寓都更議題含金量高,因此受到購屋族的青睞。

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