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假公園真圖利? 小心你家公園變豪宅!

好房News/ 2013.10.30 00:00

好房News記者葉秀媛/台北報導

台北市為了國際花卉博覽會,進行綠美化的都更計畫「台北好好看」,建商只要將基地美化18個月,最高可享有10%的容積獎勵。目前約有六、七十座「臨時公園」遍佈台北,但是隨著18個月的養護期到期,正急速地消失。如果想要住家旁有公園美化的民眾,看屋時可要特別留意,以免花了大把錢,公園最後變豪宅!

聯合報舊大樓參與綠美化的都更計畫「台北好好看」,賺取容積,改建成新大樓,估計最少可賺5億元。(圖/好房資料中心)

其中最著名的是前陣子「聯合報舊大樓都更案」,雖然並未公布容奨數字,但房產業者估算,若以聯合報舊大樓土地面積1846坪,以住四容積率300計算,參加該方案預估可獲得276.9坪到552.9坪不等的容積獎勵面積,等於可以多出兩戶銷售,若以每坪兩百萬元計算,等於多賺5.5億到11億元。

北市議員王鴻薇痛批,這些「臨時公園」正在消失,目前已有十二處被剷平成工地,未來將成為新大樓衝擊周邊環境,市府應適當要求建商回饋。其實,打從「台北好好看」開始實施,就引起各方批評,認為這是圖利建商,還會加重區域整體容積承載量負擔。

而近日台北市府為了抑制信義區內豪宅開發案,考慮將訂「豪宅限縮條款」,將住商混用的特定業務區比照第三種商業區,限制一至三樓做為商業使用,不能再蓋整棟豪宅。這次聯合報舊大樓都更案,因考量社會觀感問題,就將低樓層設計成只租不售的商辦,但還是遭到台灣都市更新受害者聯盟批評是假綠地、真圖利。

原文網址:http://news.housefun.com.tw/news/article/18095546085.html

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