好房網News記者黃芸涵/綜合報導
究竟買新房還是老屋好,這是許多購屋族首先掙扎的問題,近日有對夫妻在PTT上發文詢問「買老屋出租,自租新房」可行性,引發網友們熱議。
原PO描述,最近終於湊到買房的頭期款約160萬,家庭年收約140萬,未來有計畫生小孩,目前設想三個買房方案,大家會推薦哪個?A方案為三房一車預售屋,室內22坪,總價1800萬;B方案是兩房一預售,室內16坪,1200萬;而C方案地點離家5分鐘距離,但25年三房一車的老房子,室內25坪,1000萬。
![台中 七期 西屯 房市 預售。圖/好房網News記者黃芸涵攝](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzI4Mjc3Mm5ld3M,/8506423e48de0b70_1600x1200.jpg/qs/w=600&h=600&r=16888)
原PO表示,若直接購買預售屋,「捏到爆掉…擔心換屋成本很高」;「如果買老房子先住,之後租別人1萬8000,自己再去租新的三房物件,租金2萬6000,倒貼8000」,但遭到另一半回絕,「沒有人這麼奇怪的」。
網友們一看認為現金流太緊,原PO沒有選擇的餘地,首先,頭期款就是硬傷,「多少PR收入買多少PR房子」、「看起來25年不就最適合你嗎」、「口袋又不夠深,A、B絕不考慮」、「買新三房或二房都不能不小心有小孩,育嬰期的家庭所得馬上減少&負現金流更嚴重,有小孩二房空間也不太夠」、「A應該是頭期款就卡關。B則是用盡洪荒之力了吧」、「這不是選不選的問題,而是你只有C的選項」。
不少人建議勿執著新房,先買中古屋自住再打算,「兩人年收140太少了,還要有小孩,1200萬是極限,建議1000萬以下」、「買C自住,等哪天口袋深度變深後再考慮換新」、「我是買中古屋然後再工作存錢,等10年後換新房」、「先求有再求好,有家庭計畫一定要多抓buffer,穩定後把舊屋增貸買新房,都比較有彈性」。
理財教母林奇芬曾表示,許多年輕人嚮往購買新房,享新建材、舒適的公設,但從房屋總價、可貸款成數、裝修費用、建商品質與社區管理、交通成本與生活機能來多方評估,中古屋可能也是不錯的選擇。