美國中西部農地驚驚漲　新泡沫風暴成形了？

好房News編輯中心／整理報導

美國QE緩退場，基準利率近於零的情況下，不僅有助民眾申請貸款，美國各地房價紛紛出現年漲幅20%現象，令經濟學家及投資人擔憂，危險泡沫風暴正在美國中西部精華地區形成！

美國各地房價紛紛出現飆漲現象，美國政府恐將面臨下一個泡沫風暴。（圖／好房資料中心）

不僅美國，歐洲從瑞典、英國、德國，到亞洲的台灣、中國、日本、澳洲，都開始出現新一波房價高漲。日前德國央行也警告，柏林、、漢堡、科隆、慕尼黑、法蘭克福、斯圖加特、杜塞道夫等7大城市公寓價格，自2010年以來，公寓房價平均漲幅逾25％。

反觀美國，拉斯維加斯、洛杉磯、聖地牙哥、舊金山部分地區房價也出現20%以上年漲幅，城市平均漲幅也來到12%。

美國農地價格近十年來不斷上漲，根據美國農業部統計，在愛荷華州農業不動產今年平均每英畝價格約8400美元，相較於2009年平均每英畝3850美元，漲幅驚人，也顯示了整體農地價格，在全美房價崩盤時，漲勢不但沒趨緩還持續攀升。

有專家就分析美國農地價格攀升原因，其一是因為近十年來，大宗產品價格走揚，促使農產品收入暴增，加上生質燃料的需求，有助玉米價格上揚；其二是因美國聯準會量化寬鬆政策維持低利率，在近乎於零利率的情況下，不僅創下史上最低，也有助於民眾申請貸款。

普渡大學（Purdue）農業經濟學教授葛洛依就擔憂，農地價格在面臨挑戰不斷的情況下，卻仍持續逆勢上漲，恐怕是麻煩泡沫化形成的跡象。美國經濟學家與投資人也開始擔心，危險泡沫風暴正在美國中西部農業精華地帶形成。

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