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大刀重砍預售屋查稅 建案買氣急凍

好房News/ 2013.10.25 00:00

好房News記者蔡佩蓉/採訪報導

先前央行總裁彭淮南提出「預售屋如期貨」應該被管控,也有業者提出應該將預售屋納入奢侈稅課徵對象,學者也認為國稅局應該有所作為,積極查稅。如今財政部長張盛和則下令鎖定北中南預售屋查稅,追溯期達5年,業者說,原本火熱的928檔期,瞬間急凍!

買預售屋怕被查稅,市場買氣急凍。(好房News記者陳韋帆/攝影)

先前彭淮南稱管控預售屋消息一出,業者透露預售屋交易瞬間急凍,以台中的市場來說,原本928檔期氣勢如虹的單元二,10月至今許多建案零成交,北部代銷業者,面對目前市況只好積極打廣告,試圖突破短期買氣。

預售屋屬於權利買賣,近年包括獲利金額較小的紅單轉售炒作,或是「換約」獲利,都相當盛行,學者更批評國稅局查稅不力,才沒辦法遏止投機炒作。預售屋換約獲利一般要申報財產交易所得,並納入個人年度綜合所得稅。

舉例來說,總價1000萬元的預售屋,以換約方式總價1200萬元換約出售,200萬元的資本利得最高課徵40%綜所稅,只是業者私下透露,逃漏稅的方式很多,也不怕政府查。

不過,國稅局人員指出,財產交易所得若漏報遭查,須補繳0.5倍罰金,主動補報則不須罰金。

原文網址:http://news.housefun.com.tw/news/article/10321145584.html

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