根據央行統計，截至今年八月底，全體銀行購置住宅貸款餘額達五．五二兆餘元，創下歷史新高；相較於二○○三年底的三．○四兆元，不到十年，成長幅度超過八成。
都會區房價高漲，成為十大民怨之首，就算晉升有殼族，又得背負沉重負擔，我國房貸支出占家庭所得比率早已超過三成，去年底家庭借款用途，仍以購置不動產為主，占七成以上。
公股行庫主管表示，央行九月底理監事會議的決議文，罕見地提醒房貸戶要留意未來利率變動的風險，透露央行已看到警訊，除了房市有反轉風險外，一旦房貸利率上揚一個百分點，以購置住宅貸款餘額五．五二兆元計算，一年利息支出即提高逾五五○億元，金額相當可觀。
不過，行庫主管認為，考量國內經濟成長趨緩、通貨膨脹率溫和，央行最快明年下半年才有可能重啟升息循環，且房貸利率要由目前約二％升至三％，預估還有很長一段時間。
央行自二○一○年第二季起，連續五季升息半碼（○．一二五個百分點），累計升息○．六二五個百分點，五大銀行（台銀、土銀、合庫、一銀、華銀）新承作房貸利率也才從二○一○年五月的低點一．六一六％，上揚至目前的一．九五％左右，幅度僅約○．三三個百分點。
行庫主管指出，依照過去經驗，房貸利率調升空間約為央行升息的一半，也就是說，未來房貸利率要升到三％，央行至少須升息八碼（二個百分點），幅度短期間內恐難看到。