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升息1趴 房貸利息年增550億

〔自由時報記者盧冠誠/台北報導〕市場對中央銀行重啟升息循環預期轉濃,若房貸利率提高一個百分點,依全體銀行購置住宅貸款餘額推算,全國房貸利息支出一年就會增加逾五五○億元,除民眾房貸負擔加重外,恐將間接排擠消費支出。

根據央行統計,截至今年八月底,全體銀行購置住宅貸款餘額達五.五二兆餘元,創下歷史新高;相較於二○○三年底的三.○四兆元,不到十年,成長幅度超過八成。

都會區房價高漲,成為十大民怨之首,就算晉升有殼族,又得背負沉重負擔,我國房貸支出占家庭所得比率早已超過三成,去年底家庭借款用途,仍以購置不動產為主,占七成以上。

公股行庫主管表示,央行九月底理監事會議的決議文,罕見地提醒房貸戶要留意未來利率變動的風險,透露央行已看到警訊,除了房市有反轉風險外,一旦房貸利率上揚一個百分點,以購置住宅貸款餘額五.五二兆元計算,一年利息支出即提高逾五五○億元,金額相當可觀。

不過,行庫主管認為,考量國內經濟成長趨緩、通貨膨脹率溫和,央行最快明年下半年才有可能重啟升息循環,且房貸利率要由目前約二%升至三%,預估還有很長一段時間。

央行自二○一○年第二季起,連續五季升息半碼(○.一二五個百分點),累計升息○.六二五個百分點,五大銀行(台銀、土銀、合庫、一銀、華銀)新承作房貸利率也才從二○一○年五月的低點一.六一六%,上揚至目前的一.九五%左右,幅度僅約○.三三個百分點。

行庫主管指出,依照過去經驗,房貸利率調升空間約為央行升息的一半,也就是說,未來房貸利率要升到三%,央行至少須升息八碼(二個百分點),幅度短期間內恐難看到。

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