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財長:奢侈稅不課預售屋 央行憂房價將持續炒高

好房News/ 2013.10.11 00:00

好房News記者蘇彥菱/臺北報導

預售屋不課奢侈稅已拍板定案!昨(9)日財政部長張盛和首度明確表態,由於預售屋乃「權利」,而非「不動產」,不會納入奢侈稅課徵範圍,而是納入綜所稅課徵範疇,最高40%,比奢侈稅10至15%還高,再回顧上周央行總裁彭淮南才表示預售屋像期貨,乃投機客以小搏大,炒高房價的因素之一,應該控管,如此看來,中央對房市意見分歧。

財政部長張盛和表示,因預售屋乃權利,而非不動產,不屬於奢侈稅的課徵範圍,然上周央行彭淮南才提出,預售屋如期貨,會影響現貨價格,認為應該控管。(圖/好房資料中心)

儘管財政部委託學者提出之奢侈稅研究報告指出,預售屋是目前房市炒作的關鍵因素,部分建商或代銷業者透過特定專業之投資客,以「紅單」(預售訂購單)墊高房價,因而建議將預售屋亦納入奢侈稅課徵範圍。

不過,財政部長張盛和直言,建議有「可採」及「不可採」,預售屋是權利,而非不動產,而奢侈稅鎖定的是不動產短線交易,不動產包括土地及地上建物,因此預售屋並不納入奢侈稅課徵範圍,由此可見,即便奢侈稅修法版本11月才要送往行政院,然就張盛和已明確表態,政策方向儼然已定。

針對預售屋的炒作現象,張盛和指出,縱使預售屋毋須辦理實價登錄,不過只要掌握房仲資料及資金流程等,仍可查得到,且因屬於綜合所得稅課稅範圍,最高40%%,較奢侈稅的10到15%還高。

然而,預售屋炒作現象,主要出現在重劃區,建商同時擁有多筆土地,藉由不斷推案墊高房價,買一間成屋可操作10間預售屋,不少投資客以小搏大,因此央行彭淮南日前才表示,預售屋如同期貨,是促使房價飆漲的主因。

原文網址:http://news.housefun.com.tw/news/article/46201844139.html

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