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房市降溫 首購族看法分歧

自由時報/ 2013.10.07 00:00
〔自由時報記者葛祐豪/高雄報導〕高雄八、九月房市降溫,連續兩個月成交量都來到三千四百多棟的今年相對低檔區,傳出議價空間也加大,首購族對後市看法更加分歧。

地政局統計,九月份高雄市不動產買賣達三千四百二十三棟,比八月份減少十六棟,但較五月份的四千八百多棟、六月份的四千四百多棟,出現顯著衰退;至於成交最熱絡前三名行政區,依序為三民區、鼓山區、鳳山區。

房仲業者認為,八、九月房市買氣下滑,與鬼月、颱風影響看屋人潮,以及美國QE(量化寬鬆)可能退場有關,導致買氣觀望。

殷殷期盼房價回檔的首購族,不少人近期看屋時發現,新屋開價已比上半年低,且殺價空間更大。任職加工區電子公司的李先生說,央行已拋出未來可能升息,他認為漲過一波的高雄房價,未來半年至一年還會下修,此時不急著買屋。

不過,也有首購族認為,就算央行升息也只是緩升,且高雄未來幾年的重大公共工程陸續完工,房價應具支撐,準備趁這波拉回進場。

地政局表示,目前國內房市不確定因素確實較多,包括奢侈稅修正方向、升息疑慮等,較保守的首購族可以多看、多比較。

值得注意的是,高雄房市雖降溫,但建商卻猛蓋新屋,主因是今年七月起,開放空間獎勵上限縮水十%,加上容積移轉強制繳交代金五十%,引發建商在六月底大搶照,申請數量超過兩百四十件,推案金額可能超過前三年總額,也成為未來高雄房地產的隱憂。

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