華南金控、合庫金控兩大公股金融機構,全新總部即將於明年落成,華南金總部位於信義計畫區,市值逾250億元,合庫金不遑多讓,位於台北小巨蛋旁,由三棟大樓組成的園區,市值將突破300億元大關。
合庫潛在利益超過80億
華南金、合庫金兩大公股金融機構總部落成後,代表帳上不動產持有年限長、潛在利益可觀的老行庫,將啟動全新一波資產活化,其中又以合作金庫銀行最積極,潛在利益超過80億元,相當於一年獲利水準。
第一銀行去年即受惠台北市大安區的舊行舍(大安分行)拆除改建,認列三億多元財產交易利得,並獲得該棟大樓一樓店面、二至五樓商辦及六樓住宅,合計市值超過20億元。
華南銀行創立於1919年,創行94年來,總行一直位於台北市重慶南路,明年成為首家進駐信義區的公股行庫,未來將從傳統重慶南路金融商圈,跨進充滿新興活力,且有台北曼哈頓之稱的信義計畫區。
華銀總行世貿大樓自2010年開始興建,樓高27層,總樓地板面積1.5萬餘坪,市值估計逾250億元,是華銀100年基礎的精神堡壘,扣除總行及金控使用樓層後,尚有七個樓層可供出租,現已規劃招租事宜。
三商銀土地庫存驚人
一銀、華銀、彰化銀行等三商銀,早期不動產位址皆坐落附近,購置年限也相當,潛在不動產未實現利益可觀;合庫銀身為台灣第二大銀行,土地庫存更是驚人,資產活化步伐也最積極。
合庫金新總部園區位於台北市長安東路二段及八德路口,由A、B、C三棟分別為20、7、12層大樓所組成,占地逾4000坪,總樓地板面積達3.26萬坪,全區還有地下五層的萬坪停車場。
合庫金總部園區興建成本56.7億元、土地成本80.9億元;商仲估算,以每坪至少百萬元市價計算,市值為326億元,增值利益達188.4億元。
合庫金規劃A、B兩棟自用,C棟及地下萬坪停車場則會全數出租,年租金收益1.5億元,後續將推動台北市精華區的館前大樓、寶通大樓、自強大樓、襄陽大樓、西門大樓、城中大樓、資訊大樓等空置行舍再造計畫,潛在利益可望突破80億元。
館前大樓、自強大樓、襄陽大樓、西門大樓等房地,合計可供出租坪數超過8000坪,年租金收入約1.5億元,且館前大樓若辦理都更改建,預估興建25層約9000坪,創造效益30億元。
寶通大樓土地面積500餘坪,規劃興建20層約6000坪,效益達25億元;資訊大樓占地逾600坪,再加上信義路宿舍共同辦理都更,效益上看20億元;城中大樓則計畫出售,處分利益近6億元。