都更融資平台 挨批讓卡奴變屋奴

〔自由時報記者郭安家／台北報導〕台北市都更推動中心、都發局長邊泰明昨天宣布新政，成立「都更融資平台」，即日起針對都市更新社區的自主更新會住戶，提供自力營建的融資貸款，免擔保，可望讓信評不良的卡債族獲得資金進行都更，卡奴也可將都更分回房屋以未來市值計算，直接向銀行償債、變現，或賣給第三方買受人，概念形同預售屋。

銀行恐成為最大贏家

但都市更新受害者聯盟成員陳虹穎聽了直搖頭，痛批新政立意良善，但根本是鼓勵弱勢從卡債族變身為房貸族，以現在景氣趨勢，未來難免會重演金融危機、大規模失業潮，住戶恐從小債換成大債，結果房屋全被銀行收回，銀行獲利大增，卻導致住戶搬離原居住地，難道北市府沒有記取二○○七年美國次級房貸風暴經驗嗎？

都更中心副執行長林啟賢強調，平台重點服務是財務規劃，「準備好才能貸款」，最怕住戶貪心，以為都更像中樂透一樣，超出能力貸款。若有卅坪屋住戶「野心大」，為分回超過一百坪都更宅，要更多融資，銀行會要求住戶提供親友房屋做為替代擔保。

林啟賢說，正常來講，都更完成後，住戶都會有資金餘額，但「野心大」的超額選配戶，或是房價低、營造費高的社區住戶，可能會面臨負債，此時債務會轉為房屋貸款。他強調，一旦發生大規模金融海嘯，浮現整體社會問題，中心也會與銀行協商暫緩處分拍賣都更分回屋。

官員：赤貧住戶自主更新可解套

都更中心與台灣銀行、第一銀行、富邦銀、永豐銀、台新銀、華南銀、京城銀等十家銀行簽署合作備忘錄，即日起推出都更融資服務，申請沒有財務設限，僅限北市自主更新會住戶。許多赤貧住戶想自主更新，又因卡債信評不良，遲遲無法獲得銀行融資進行自力營造，如今皆可透過新政解套。

邊泰明說，以小基地老舊公寓都更為例，其容積獎勵為基礎容積十五％，有些住戶不願讓建商取得利益，採取自主更新，可分得更多坪數，也可得到合理融資利率。林啟賢說，房貸額度約為房屋價值八成，住戶透過都更融資，可以先在權利變化計畫階段估算完工後市值，避免住戶財產被低估。