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都更融資平台 挨批讓卡奴變屋奴

自由時報/ 2013.10.05 00:00
免擔保提供都更資金

〔自由時報記者郭安家/台北報導〕台北市都更推動中心、都發局長邊泰明昨天宣布新政,成立「都更融資平台」,即日起針對都市更新社區的自主更新會住戶,提供自力營建的融資貸款,免擔保,可望讓信評不良的卡債族獲得資金進行都更,卡奴也可將都更分回房屋以未來市值計算,直接向銀行償債、變現,或賣給第三方買受人,概念形同預售屋。

銀行恐成為最大贏家

但都市更新受害者聯盟成員陳虹穎聽了直搖頭,痛批新政立意良善,但根本是鼓勵弱勢從卡債族變身為房貸族,以現在景氣趨勢,未來難免會重演金融危機、大規模失業潮,住戶恐從小債換成大債,結果房屋全被銀行收回,銀行獲利大增,卻導致住戶搬離原居住地,難道北市府沒有記取二○○七年美國次級房貸風暴經驗嗎?

都更中心副執行長林啟賢強調,平台重點服務是財務規劃,「準備好才能貸款」,最怕住戶貪心,以為都更像中樂透一樣,超出能力貸款。若有卅坪屋住戶「野心大」,為分回超過一百坪都更宅,要更多融資,銀行會要求住戶提供親友房屋做為替代擔保。

林啟賢說,正常來講,都更完成後,住戶都會有資金餘額,但「野心大」的超額選配戶,或是房價低、營造費高的社區住戶,可能會面臨負債,此時債務會轉為房屋貸款。他強調,一旦發生大規模金融海嘯,浮現整體社會問題,中心也會與銀行協商暫緩處分拍賣都更分回屋。

官員:赤貧住戶自主更新可解套

都更中心與台灣銀行、第一銀行、富邦銀、永豐銀、台新銀、華南銀、京城銀等十家銀行簽署合作備忘錄,即日起推出都更融資服務,申請沒有財務設限,僅限北市自主更新會住戶。許多赤貧住戶想自主更新,又因卡債信評不良,遲遲無法獲得銀行融資進行自力營造,如今皆可透過新政解套。

邊泰明說,以小基地老舊公寓都更為例,其容積獎勵為基礎容積十五%,有些住戶不願讓建商取得利益,採取自主更新,可分得更多坪數,也可得到合理融資利率。林啟賢說,房貸額度約為房屋價值八成,住戶透過都更融資,可以先在權利變化計畫階段估算完工後市值,避免住戶財產被低估。

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