富邦人壽 積極布局海外置產

富邦人壽副董事長林福星昨天在台北受訪時表示，富邦人壽有意投資20億美元到30億美元，並預期在未來4到5年內達到這個目標。他透露，管理約700億美元資產的富邦人壽正在物色首個海外置產標的。

行政院金融監督管理委員會4月宣布，壽險業可以投資中國大陸在內的海外不動產。金管會8月解除部分限制，包括財務違規的保險商不得收購國內商用不動產的禁令。不過金管會仍維持去年11月上路的部分措施以控制商辦價格，包括要求壽險業避免在台灣投資年收益率低於2.875%的不動產。

10月1日出任富邦金投資長的林福星指出，台灣租金漲速沒有價格那麼快，因此國內地產投資收益率很低，「開放壽險業購買海外不動產，大樓標的選擇就變多，對他們來說確實是好事」。

金管會已向壽險業推薦6座置產的城市：紐約、倫敦、多倫多、法蘭克福、上海和胡志明市。台灣壽險業購買海外不動產須經金管會核准。

林福星表示，富邦也將在東京和巴黎尋找標的，還說富邦想找毛利率超過4.5%的不動產。他說，富邦人壽在北台灣的不動產投資利潤率約3%，在中南部的投資利潤率達4%至4.5%。

根據全球最大商用不動產仲介商世邦魏理仕集團（CBRE Group Inc.），去年禁令上路前，壽險業占整體國內商用不動產交易比重約40%。

林福星指出，富邦人壽打算把不動產資產占總投資比率拉高到約5%至10%。（譯者：中央社尹俊傑）