三低東京店面　5%報酬率吸引房東投資

好房News記者黃慈雯／整理報導

投資店面當然要選報酬率最高的地方，根據統計中國上海的精華區店面就有5～6％投報率，但是上海房貸利率卻也高達5％，所以這個時候接近零利率的日本反而出現優勢，雖然東京的店租報酬率4～4.5％較上海低，但許多投資客發現東京房價門檻低、風險低，總價也低於香港和新加坡，反倒是成為亞洲另一個房東置產的好管道。

日本房價逐漸回穩，投資報酬率又高，許多台灣房東轉向東京房地產投資。（圖／好房資料中心）

不動產經紀商仲量聯行國際部主管水野明彥（Akihiko Mizuno）表示：「對照新加坡和香港房價漲幅，日本房價顯得很便宜，投資人希望拿到穩定的租金收入，也預期東京房價將會上漲。」

根據蘋果日報訪問到一位在東京投資了1間店面的黃小姐說，當初只是想試試水溫，以台幣4500萬元，貸款約3成，買下位在東京王子車站附近的店面，店面原本就由全家便利商店所承租，現在又將續約10年，每個月約42萬元的租金，大概10年就可回收，黃小姐也表示，在台北市是根本不可能有這樣的收益。

日本在經歷過日幣貶值以及房價狂跌20年之後，房價也相較其他國家低，加上投資報酬率高，而日本首相安倍晉三政府決心打擊通縮，因此吸引亞洲投資人搶買，台灣人就佔了75％，以這波投資趨勢，東京房地產似乎成為另一個划算的投資管道。

原文網址：http://news.housefun.com.tw/news/article/17616443088.html