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三低東京店面 5%報酬率吸引房東投資

好房News/ 2013.10.01 00:00

好房News記者黃慈雯/整理報導

投資店面當然要選報酬率最高的地方,根據統計中國上海的精華區店面就有5~6%投報率,但是上海房貸利率卻也高達5%,所以這個時候接近零利率的日本反而出現優勢,雖然東京的店租報酬率4~4.5%較上海低,但許多投資客發現東京房價門檻低、風險低,總價也低於香港和新加坡,反倒是成為亞洲另一個房東置產的好管道。

日本房價逐漸回穩,投資報酬率又高,許多台灣房東轉向東京房地產投資。(圖/好房資料中心)

不動產經紀商仲量聯行國際部主管水野明彥(Akihiko Mizuno)表示:「對照新加坡和香港房價漲幅,日本房價顯得很便宜,投資人希望拿到穩定的租金收入,也預期東京房價將會上漲。」

根據蘋果日報訪問到一位在東京投資了1間店面的黃小姐說,當初只是想試試水溫,以台幣4500萬元,貸款約3成,買下位在東京王子車站附近的店面,店面原本就由全家便利商店所承租,現在又將續約10年,每個月約42萬元的租金,大概10年就可回收,黃小姐也表示,在台北市是根本不可能有這樣的收益。

日本在經歷過日幣貶值以及房價狂跌20年之後,房價也相較其他國家低,加上投資報酬率高,而日本首相安倍晉三政府決心打擊通縮,因此吸引亞洲投資人搶買,台灣人就佔了75%,以這波投資趨勢,東京房地產似乎成為另一個划算的投資管道。

原文網址:http://news.housefun.com.tw/news/article/17616443088.html

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