爭取低利房貸　學學「驗明正身」四大法則

好房News記者王震濂／整理報導

聽到彭總裁「注意償債能力」的警告，想必申請房貸或是身上掛著房貸的民眾，心頭又得要揪了一下！尤其近來房貸市場狂吹「三八」風，亦即利率升到3％，房貸成數不到八成，這動輒20、30年的房貸，「利率」當然是影響購屋族最久的條件，想要爭取優惠的房貸條件，不妨跟著學學「驗明正身」四大法則。

對首購族來說，「利率高低」、「貸款金額」、「寬限期間」這3項，是購屋時向銀行爭取房貸最重要的要件，對銀行來說當然條件越好的人，越容易貸到較高的金額，所以「驗明正身」四大法則的第一步驟，就是【檢驗合格】，建議在購屋前一至半年多留意各銀行的房貸利率及推出的優惠方案，從薪資轉入的銀行到家裡附近的銀行或是已經存了多年的銀行，找出最適合自己的優惠方案。

接下來四大法則的步驟二及步驟三則是重要關鍵，步驟二的【證明來往】則是找出適合的2到3家銀行，最好把自己、家庭的存款、信用卡或是所有金融相關業務，都選擇在該銀行進行，至於步驟三則是【修正財力】，最好買屋的前3個月，就要把自己或家庭的存款集中，甚至連親友的也在考量之內，甚至不排除向父母或兄弟姐妹周轉，將預計繳納之房貸6個月或12個月之金額存入，最後一個步驟則是【選申挑高】，因為銀行會以工作狀況、職業公司、收入穩定為重要考量，所以，建議以收入較高或任職公司知名度高的一方為借款申請人尤佳。

其實到處可見銀行許多高成數、低利率的方案，但是銀行是否核貸，還是得看貸款人的還款能力來評估，這時候一點一滴建立起的好信用就很吃香，不然還有一個小撇步就是找房仲！，透過房仲公司的特約代書通常會比民眾自己，可能有多0.5~1成的貸款金額或是少了半碼的利率。

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