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爭取低利房貸 學學「驗明正身」四大法則

好房News/ 2013.10.01 00:00

好房News記者王震濂/整理報導

聽到彭總裁「注意償債能力」的警告,想必申請房貸或是身上掛著房貸的民眾,心頭又得要揪了一下!尤其近來房貸市場狂吹「三八」風,亦即利率升到3%,房貸成數不到八成,這動輒20、30年的房貸,「利率」當然是影響購屋族最久的條件,想要爭取優惠的房貸條件,不妨跟著學學「驗明正身」四大法則。

對首購族來說,「利率高低」、「貸款金額」、「寬限期間」這3項,是購屋時向銀行爭取房貸最重要的要件,對銀行來說當然條件越好的人,越容易貸到較高的金額,所以「驗明正身」四大法則的第一步驟,就是【檢驗合格】,建議在購屋前一至半年多留意各銀行的房貸利率及推出的優惠方案,從薪資轉入的銀行到家裡附近的銀行或是已經存了多年的銀行,找出最適合自己的優惠方案。

接下來四大法則的步驟二及步驟三則是重要關鍵,步驟二的【證明來往】則是找出適合的2到3家銀行,最好把自己、家庭的存款、信用卡或是所有金融相關業務,都選擇在該銀行進行,至於步驟三則是【修正財力】,最好買屋的前3個月,就要把自己或家庭的存款集中,甚至連親友的也在考量之內,甚至不排除向父母或兄弟姐妹周轉,將預計繳納之房貸6個月或12個月之金額存入,最後一個步驟則是【選申挑高】,因為銀行會以工作狀況、職業公司、收入穩定為重要考量,所以,建議以收入較高或任職公司知名度高的一方為借款申請人尤佳。

其實到處可見銀行許多高成數、低利率的方案,但是銀行是否核貸,還是得看貸款人的還款能力來評估,這時候一點一滴建立起的好信用就很吃香,不然還有一個小撇步就是找房仲!,透過房仲公司的特約代書通常會比民眾自己,可能有多0.5~1成的貸款金額或是少了半碼的利率。

原文網址:http://news.housefun.com.tw/news/article/17953843082.html

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