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溫州爆棄房潮 拖垮好企業

自由時報/ 2013.09.29 00:00
編譯盧永山/特譯

由於信用緊縮和房價下滑,溫州爆發大批房貸違約和房貸戶棄房的現象,甚至有夫妻半夜跳樓自殺,危機目前正在向金融機構、擔保行業、甚至健康的企業擴散。

信用緊縮 爆發房貸違約

有趣的是,今年以來中國七十大城市房價一路走高,八月新屋平均價格漲幅創二○一一年一月以來最高,溫州房價自二○一一年八月以來卻持續下跌;換言之,溫州房價已連跌二十三個月。

中國一國有廣播電台引述溫州負責調查房貸違約的官員的談話指出,溫州房貸戶已拋棄五八○戶房屋,另外還有十五件房貸違約,在溫州現有的二十一萬筆房貸中,有二五八四筆為不良貸款,風險並不大。

該官員指出,截至七月底,溫州房貸餘額為人民幣二四七七億元(四○五億美元),不良貸款總額為人民幣五十二.九億元,不良貸款率僅二.一三%,仍在可控制範圍內。

儘管官方數據並不驚人,但這種趨勢值得注意,因中國購屋者在房價下跌時通常會繼續持有。上述官員表示,信用緊縮是溫州越來越多房貸戶棄房的主因。

分析師表示,中國出口放緩,加上政府對地下融資的控制,對溫州房價造成沉重打擊。聯昌國際證券分析師胡繼中表示,幾年前寬鬆的信用環境,使很多溫州人過度借貸,如今信用趨緊,溫州人被迫拋售房產。

里昂證券表示,在房地產市場最火熱時期,溫州房價幾乎與上海和北京等一線城市相當,較二線城市高一.六倍。但因流動性緊縮和政府限制民眾購買多戶房屋,溫州房價開始回跌,主要大城市的房價則因需求強勁而保持相對堅挺。

根據中國房地產指數系統(Creis)的資料,近來溫州房價跌幅已有所緩和,八月溫州新屋價格較去年同期下跌十.二%,四月的跌幅高達二十一.七%。

房貸高於房價 投資人棄房

溫州房價下跌,意味了先前很多舉債投資房地產的溫州人,現在所欠的房貸高於房價,這些人因而更傾向棄房。

溫州當地已成立多家民營資本管理公司,其中三家已開始向金融機構收購不良房貸資產。與高利貸相關的擔保行業,也受到棄房潮衝擊。溫州擔保行業協會十個副會長中有六個在跑路風潮後被捕,皆因涉嫌高利貸與非法集資。原本有幾百家企業的溫州擔保協會,去年只剩下四十家會員企業。

風險還以更快的速度向溫州健康的企業蔓延。溫州中小企業發展促進會會長周德文認為,今年下半年,更多的溫州好企業將在聯保互保的陰影下繼續倒下。

為了遏止房價下跌,今年八月溫州市政府獲准放寬購買第二戶房屋的限制,而中國大部分城市則維持限購政策不變。

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