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台北學苑百億地上權登場

中央社/ 2013.09.27 00:00
(中央社記者韋樞台北27日電)財政部國有財產署北區分署最新公告顯示,台北市敦化北路的「台北學苑」土地,將以設定地上權70年對外標售,底價114.37億元;估計年底前地上權案釋出量高達600億元。

「台北學苑」地上權案底價為權利金新台幣114.37億元,換算每坪約 282.4萬元。過去大面積上百億元的地上權大案都位於信義計畫區,「台北學苑」將是信義計畫區以外總價最高的國有地地上權標售案。

信義房屋推算,年底前共有逾600億元的地上權土地釋出,包括台肥南港C3的地上權案,基地面積1.26萬坪;還有尚未重新公告的 A25與六福皇宮後側,以及南港經貿段地上權案,都是千坪以上土地開發案,正待價而估。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,市中心大面積土地難尋,「台北學苑」面積高達4千坪,且位於熱門的敦化林蔭大道,資產活化時機與方式一直受到開發商注目,不過此案規定不得蓋住宅,推估可能規劃為飯店、百貨、辦公室等商用設施。

全球資產管理公司專案經理王維宏表示,台北學苑底價若依照土地容積率284%推算,容積單價每坪約99.5萬元,若以台北市地上權土地標案來比,價格水準排在前段班;比起之前標脫的民權東路公辦都更地上權容積單價每坪56.2萬元,台北學苑訂價明顯高得多。

王維宏指出,除台北學苑地上權標售案,松山機場暨周邊地區正遴選規劃顧問廠商,打算重新打造首都商務機場與一併討論周邊的發展藍圖等,整體敦北商圈未來開發商機不小。

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