升利率風險 房仲建議存錢還本

央行連續9季維持利率不變，但中央銀行總裁彭淮南今天呼籲借款人，不能預期長期利率一直維持低檔，應留意利率上升的風險。

彭淮南罕見在理監事會後記者會提醒房貸借款人，留意未來利率變動的風險。尤其房貸支出占家庭所得比率逾3成者，更要留意。

對於利率上升風險，台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，一般家庭的每月房貸不要超過總收入的1/3是比較保險的做法。

不過，她說，目前房貸已超過總收入1/3，或達到1/2者，若擔心未來利率調升，可先和貸款銀行談寬限。

劉怡蓉說，在寬限期的1、2年內，先以當前未調升的利率繳利息，減輕還款壓力，然後一定要強迫儲蓄，屆時將儲蓄部分拿來償還本金，就可避免利率調升後，無法繳貸款，利滾利帶來的巨大壓力。

另外，劉怡蓉也表示，房仲業對於未來利率調升的房市樂觀以待；因為一旦利率調升代表經濟相對復甦，屆時房市也會隨著大家實質收入增加而樂觀。