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升利率風險 房仲建議存錢還本

中央社/ 2013.09.26 00:00
(中央社記者吳佳穎台北26日電)央行總裁彭淮南提醒房貸借款人留意未來利率變動的風險;房仲業者建議,房貸占總收入比重高者,可和銀行談寬限,再存錢還本金,減輕壓力。

央行連續9季維持利率不變,但中央銀行總裁彭淮南今天呼籲借款人,不能預期長期利率一直維持低檔,應留意利率上升的風險。

彭淮南罕見在理監事會後記者會提醒房貸借款人,留意未來利率變動的風險。尤其房貸支出占家庭所得比率逾3成者,更要留意。

對於利率上升風險,台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,一般家庭的每月房貸不要超過總收入的1/3是比較保險的做法。

不過,她說,目前房貸已超過總收入1/3,或達到1/2者,若擔心未來利率調升,可先和貸款銀行談寬限。

劉怡蓉說,在寬限期的1、2年內,先以當前未調升的利率繳利息,減輕還款壓力,然後一定要強迫儲蓄,屆時將儲蓄部分拿來償還本金,就可避免利率調升後,無法繳貸款,利滾利帶來的巨大壓力。

另外,劉怡蓉也表示,房仲業對於未來利率調升的房市樂觀以待;因為一旦利率調升代表經濟相對復甦,屆時房市也會隨著大家實質收入增加而樂觀。

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