吳季剛設計豪宅　實際成交價格打7折

知名服裝設計師吳季剛跨界設計的豪宅，實際成交行情曝光，當初預售價喊出每坪180萬，不過實際賣出價卻落在122萬到130萬之間，是當年開價的6到折7，專家分析，由於政府管控房市越來越嚴，豪宅價格也不如以往，加上地段、後續增值性，都在豪宅客的考量範圍內，因此才會出現價格上的落差。 記者戴元利：「吳季剛設計的豪宅，位於台北市四維路的巷內，當初預售價喊出每坪180萬元，不過現在傳出實際成交價，是打了6到7折。」 純白色外牆，還有彷彿裙襬飛揚的立體雕塑，服裝設計名師吳季剛一手打造的豪宅，成了四維路上最醒目的標的，為了趕在下個月交屋，工人一大早就忙著趕工收尾。記者：「完工是什麼時候？」工作人員：「10月左右吧。」 雖然位於巷內，但出大門後向左走幾步，旁邊就是敦化南路林蔭大道，並鄰近捷運和學區，有吳季剛光環加持，讓不少名人貴婦趨之若鶩，不過2010年風光預售，建商開出的每坪180萬高價，卻在實價登錄曝了光，價格只介於122萬到130萬之間，打了6到7折，讓市場頗為意外。 房產專家Sway：「就建築設計來講，吳季剛並不是什麼大師級的人物，所以豪宅客在看房價的時候，其實他並不會把這個東西放進去，他們只會評估地段，或是產品到底好壞，或他們到底需不需要，還有市場價值到底是多少。」 利率越走越低，2000年的房貸利率還超過6%，10幾年來，隨著景氣一路走跌，只剩2%不到，也帶動了房市的黃金十年，不過當全球景氣轉好，資金陸續退場後，利率翻揚，恐怕將是壓垮房市的最後一根稻草，搶在危機爆發前，政府從加重課稅，限制貸款地區、成數，並可能從提高房貸利率下手，抑制過熱現象。 房市專家Sway：「其實今年開始，非常多人收到國稅局的通知說，要求你以實價課稅來補稅，那有些人還連補帶罰，因為你可能當初不小心、刻意，或是真的惡意的，漏掉了奢侈稅的部分。」 不過台經院預測，年底前的房貸利率，將維持低檔1.5%到2.3%，不容易升破3%，泡沫引爆的危機，可望暫時化解。