兩岸三地房地產 提高風險意識

2013年中華建築金石獎舉行「兩岸三地人居發展高峰論壇」，行政院陸委會副主林祖嘉、海基會董事長林中森等到場致詞。

淡江大學產經學系副教授莊孟翰、大陸全聯房地產商會名譽會長聶梅生、大陸全聯房地產商會香港分會主席高廣垣等分析兩岸三地的房地產市場現況及展望。

莊孟翰表示，全球資金泛濫進入台灣市場，如寬鬆貨幣QE1和QE2下，台北市房價上漲 34.06%，新北市房價上漲57.75%。

觀察中國大陸房價上漲，莊孟翰指出，1973年到1974年的石油危機造成房價上漲334%，1979年到1980年房價上漲152%，2005年到2011年房價上漲112.2%。

莊孟翰強調，長期而言，兩岸關係逐漸改善，台灣房價將朝香港化趨勢發展，伴隨高房價而來的高風險勢必要格外提高警覺。

聶梅生分析，大陸政府也在抑制房價上漲，但一線城市的房價還在不斷上漲，主要是民眾認為靠房地產賺錢速度非常快，企業也認為房地產賺錢快過本業的生產製造，同時地方政府也要靠賣地籌錢。

她認為，有部份城市的部份區域房市泡沬已經破裂了，例如溫州和鄂爾多斯等房價甚至折半，開發商的資金卡在建築開發上；未來觀察大陸房地產變化只要觀察經濟有無實質增長。

高廣垣說，香港人口已達707萬人，人居面積過小，公共房屋等候申請人已達22萬人，在房屋供給不足下房價不可能壓下去，因此連帶影響商業運作和工商業結構。

高廣垣強調，未來香港的房地產政策已經變成政府管理能力的最大考驗，香港需要建立全面、透明公開的土地和房屋資料庫，並考慮開闢衛星城市、新城鎮及郊野公園邊陲地，同時針對人口成長、自由行人數增加、外來投資做準備，大幅增加基礎建設。