好房News記者蘇彥菱／臺北報導
小房子一定比較便宜嗎？近年來房市景氣大好，台北市寸土寸金的狀況愈加凸顯，鳥籠建案幾乎搶占市場，如今又有建商推出鳥籠建案，每坪開價190到250萬元不等，基地僅47坪，規劃13戶，每戶總價8800萬元起跳，簡直挑戰富豪們的荷包。
大安森林公園第一排，又在捷運信義線上的小宅，開出每坪逼近200萬元的單價。（擷取自台北捷運報導）
該案為「水樹之間」，面對大安森林公園第一排的，基地僅47坪，規劃13戶，規劃坪數41到55坪，每坪開價190到250萬元，開價逼近200萬元，儼然是頂級豪宅的價格。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，內政部實價網目前已累計逾43萬筆的交易資訊，其中北市出現不少單價百萬的小宅交易案，可見北市目前是小宅當道。
類似個案還有甫揭露的「宏普鉑金苑」，此次揭露的63戶當中，就有27戶單價破百萬元。信義房屋南港園區店店長陳鴻明指出，該案大多規劃1至2房住家，總價2000到3500萬元，屬小豪宅。
換算下來，該案每坪逼近，甚至破百萬，相較於同區內的中大坪數的住宅，成交單價高了許多，目前區域內的高總價產品近期買氣較為觀望，反倒是總價3000萬元內2房建案較為熱絡。
其實，在大安區或大安森林公園開出近200萬元的單價並不稀奇，根據住展企研室分析，這區區47坪的土地，竟可自行開發，且從其規劃來看，扣除公設，實際坪數應不到40坪，最多3房格局，然此格局配上高單價，似乎不大符合一般豪宅產品客層之需求。
住展企研室指出，這類鳥籠建案愈來愈常見，早期多由小資投資客買單，然近年來單價愈墊愈高，產品規劃更受侷限，再加上奢侈稅及經濟不景氣等因素，逐漸變成高資產族用來行資產配置的工具，目的是為了卡位台北市僅存的精華地，自然不太在意產品規劃，除非台灣房市景氣反轉，否則這種高單價、低總價的鳥籠建案，仍將持續冒出來。
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