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農地交易量暴漲2成 台中豪華農舍總價破1.3億

好房News/ 2013.09.16 00:00

好房News記者蘇彥菱/綜合報導

即便奢侈稅修法在即,但似乎打不到農地?因而促進了農舍交易量暴增!根據房仲業者統計資料發現,農舍年成長量達20.9%,主要集中於宜蘭與桃園縣,均是成交件數逾百的重鎮,然而,全國身價最高的豪華農舍則位於台中市烏日,開價高達1億3230萬元,與台北市豪宅難分軒輊,可見市場交易比想像中來得熱門。

奢侈稅後打不到農舍?促使桃園及宜蘭的農舍交易量大增。(圖/好房資料中心)

根據住商不動產統計實價登錄資料顯示,全台主要行政區農舍交易數量,自去年(2012)的363件增加到今年的439件,成長率高達20.9%,其中以宜蘭縣的占比最高,共有136筆;其次為桃園縣127筆,兩縣占筆超過半數,至於新竹市則以53筆拿下季軍。

從總價上來看,多數農舍總價落在1千萬元上下,但也不乏身價不斐的豪華農舍,不亞於台北市的頂級豪宅,其中以台中市烏日區面積156.15坪開價1億3230萬元居冠;其次是新竹市的120.46坪成交價為1億3216萬元;桃園縣中壢市99.76坪則以1億2856萬元位居第3。

對此,住商不動產宜蘭羅東店店長莊智清表示,農舍雖可能出現驚人價格,但買氣最旺的仍為總價在2000萬上下的產品。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則指出,相較於宜蘭及桃園縣近2年農舍交易突破百筆,中南部反倒顯得冷清,主因是北部資金潮帶動,加上吹起樂活風,因此鄰近地區自然成為建屋首選。

徐佳馨坦言,坊間確實有農地不課徵奢侈稅之說,亦為促進交易風潮的因素。然而,值得注意的是,雖然奢侈稅條款未針對農地強制開徵,但仍有例外的情況,若買賣農舍時,其所興建農舍的農業用地持有時間不滿2年,未向地方稅捐稽徵機關申請農地不課徵土地增值稅,取得「土地增值稅不課徵證明書」。

同時未取得鄉(鎮、市)公所核發的農業用地作農業使用證明書,通常簡稱為「農用證明」,出售農地即有可能被國稅局認定為應課徵奢侈稅。

因此,徐佳馨提醒,儘管奢侈稅條款似乎開了不少善門,不過若是心存僥倖,未事先搞懂相關規定,只怕仍得付出代價,建議投資人布局前,最好多加留意,以免結果不如預期。

原文網址:http://news.housefun.com.tw/news/article/16909341706.html

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