928檔期 自住小宅最受歡迎

對於下半年房市，薛健平認為，2013年房市在QE帶動及景氣緩步回升下，剛性自住買盤強烈撐盤，再加上奢侈稅的觀望效應緩和，上半年表現亮眼；而雙北 8月的買賣移轉成交量來看，颱風及農曆 7月的延後過戶潮的確造成買賣移轉量下滑，隨著下半年QE可望退場以及奢侈稅政策修法的未確定性，市場出現觀望的疑慮在所難免。

薛健平表示，今年928檔期，台北市推量約686億元，新北市高達984億元，顯見開發商仍看好第4季的房市。統計雙北市主力銷售產品，仍以小宅型產品最熱銷，其中台北市因單價提升，坪數不免下修，2房產品20坪到25坪，總價1500萬元到2500萬元之間，市場接受度最高。

新北市則以2房，27坪到30坪，總價800萬元到1200萬元間最受歡迎。銷售熱區，台北市仍以內湖區佔比最高，推案量約260億元，北投區推案量居次約140億元。

新北市以淡水區銷況最熱，推案量約480億元，新莊區推案量居次 200億元，且因上新莊單價逐漸升高，在捷運新莊線全線通車及價格優勢下，下新莊的丹鳳地區近來銷售表現火熱，頗有取代上新莊個案的趨勢。

他強調，小宅自住仍是王道，產品規劃型態、購買族群結構及總價設定等市場規則，或許會隨著此波政策修法而改變，但大台北土地稀少，需求大於供給，且利率仍在低點，對多數建商而言，仍看好北台灣預售市場的發展，預期今年第4季台灣房市將因保值需求推升，以及國際經濟情勢和緩的狀況下穩中帶堅。