市價高收益好 淡大複合學舍競標

信義房屋(9940)旗下全球資產管理公司公告標售淡江大學旁的HI-CITY複合學舍，標售標的包括三棟樓高16層的學生出租套房，以及一、二樓及地下一樓的裙樓商場。

全球資產專案經理王維宏表示，HI-CITY複合學舍位於淡江大學城商圈核心地帶，從淡大側門步行僅百公尺可抵，生活機能超級方便，加上管理佳，近三年期末平均出租率達98%，投資人可享有穩定4%的租金收益，預估學舍市價約18億元到20億元。

王維宏指出，淡大HI-CITY在新北市淡水區北新路182巷16號到58號，基地南側鄰北新路182巷，離淡江大學側門步行僅1.5分鐘；基地北側的北新路為主要的聯外道路，沿北新路向西可通往淡水市區及捷運淡水站，向東步行可達未來淡海輕軌的捷運綠山線G3站。

淡大HI-CITY為複合式商業學舍，基地佔地1294坪，地上物有A、B、C三棟大樓，建物面積含車位共 1萬738.54坪，3樓以上為學生套房，地下1樓以及地上1 樓、2樓規劃為店舖商場；地下2樓、3樓規劃為停車場，三棟合計784間雙人或單人套房。

王維宏強調，這棟 HI-CITY 有 784 間學生套房，出租率相當高，學生客源穩定，去年度租金收入超過6000 萬元。目前有壽險業者、投資客洽詢，目前商場部份仍有3年到5年的租約，若以市值18億元到20億元拆算，一樓每坪約 45 萬元、二樓約 36 萬元、三樓以上約 18 萬元到 20 萬元。