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看懂房貸5眉角 替購屋族省荷包

台灣好新聞/ 2013.08.29 00:00

許多民眾在辦理房貸時都會比價,不過台灣房屋智庫發言人張旭嵐認為,一般人會直接比較利率數字高低,但真正的關鍵在於利率背後的其他服務和成本,購屋族應注意房貸「5大眉角」,才能替自己省荷包。

張旭嵐指出,第1個眉角是「兩段式利率的數字陷阱」,多數銀行會把第1年或前兩年利率訂得比較低,之後再把利率往上加,因此千萬不要被片面的房貸利率資訊給矇蔽。

張旭嵐說,第2個眉角是「固定利率和機動利率何者划算」,如果預估未來利率波動不大或將下修,可選擇「機動利率」;但若目前利率已在低檔或有調升可能,建議採用「固定利率」計息,可省下不少房貸成本。

張旭嵐解釋,第3個眉角是「洞悉房貸額外費用」,很多消費者只比較銀行間利率的差別,其實貸款申請過程中隱藏的手續費、帳管費、代償費等附加費用,會增加貸款成本。

張旭嵐強調,第4個眉角是「提早償還要付違約金」,銀行針對貸款額客收取「提前清償違約金」的目的,主要是避免顧客於短期內轉貸,通常違約金的限制,是在貸款第1至5年不等,收取金額為貸款金額的一定比例,或每月還款金額的倍數。

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