敦南路段燙金 舊公寓賣出豪宅價

台北市精華地段土地稀有，最近成交的一戶敦化南路舊公寓，以每坪168萬元賣出，價格直逼豪宅價，另外一棟仁愛路上的豪宅帝寶，最近也罕見出現新成交案，業內人士預估，最高可能上看每坪256萬，跟以往最高喊上300萬的價格，出現不小落差。 記者戴元利：「緊鄰敦化南路一段，這戶位於3樓的老舊公寓，以每坪168萬元賣出，創下全台首見，非一樓公寓的最高單價。」 工人敲敲打打，一樓店面正在忙著裝潢，這棟樓高4層的公寓，雖然外觀並不起眼，但由於緊鄰東區，交通便利，又有都更題材，讓3樓成交總價飆上近5000萬元，建坪單價不輸頂級豪宅。 住商不動產企研室主任徐佳馨：「除了路段的一個優勢之外，因為它本身還有一些租金的收益，那另外來說的話，它的這個區塊，跟對面的一個區塊，最近都會有、都有一些都更的話題，在做一個發酵。」 同樣位於林蔭大道，仁愛路三段上的知名豪宅帝寶，終於出現新成交案，位於建國南路高架橋旁第一棟的7樓，建物面積約146坪，含4個車位，根據資深業務預估，買家貸款1.66億，如果以貸款6成計算，總價約有2.77億，每坪約212.8萬。 若是以貸款5成計算，總價約3.32億，每坪可飆上256.47萬，遠低於2012年劉媽媽賣出每坪270萬的價格，不過實際成交價，還是得等到11月實價登錄才會揭露。 徐佳馨：「畢竟它有樓層別，跟其他的一些，包括景觀或者是說個別戶的一個差異，那當然可能會跟之前，包括法拍的一個價格，它可能會有一定程度的落差。」 公寓賣出豪宅價，豪宅單坪價格不如以往，在市場上引發話題。