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今年第2批地上權 溢價率保守

中央商情網/ 2013.08.21 00:00
(中央社記者韋樞台北2013年 8月21日電)國產署標售北中南地上權案,結果各有 2筆標脫,商仲觀察這次標售發現,由於精華區或大面積案件少,投資人反應冷淡,投標價格也多貼近底價,溢價率保守。

國產署20日標售今年第 2批設定地上權,北中南三地各有2筆案件標脫,合計共6筆地上權標脫,但投標人數不多,每一筆標脫案僅單一投標人出手,總共標脫金額為新台幣4億3927餘萬元,整體溢價率偏向保守。

信義房屋 (9940) 旗下全球資產管理公司專案經理王維宏表示,北區分署標售5筆土地,共2筆標脫,第1筆為內科首件地上權案,位於內科瑞光路的科技工業區廠辦用地,面積約425坪,由陳姓民眾以 2.628億元得標,溢價率僅6.5%,換算每坪地上權單價61.8萬元。

北區第二筆標脫的是基隆市信義區的 769坪住宅區土地,由慶榞開發以1301.5萬元標得,每坪地上權單價為1.7萬元,是基隆區首次有地上權標脫的案例。

中區分署標售5筆土地,共2筆標脫,均為太平區首度有標脫的地上權案,基地位於宜福街旁,面積分別為1100坪及 406坪的住宅區,由佑松營造以 5198萬餘元及2668萬餘元標得,溢價率分別為2.03%及15.16%。

南區分署也標售5筆土地,共2筆標脫,第1筆為高雄市左營區榮總路附近,離高鐵左營站約兩公里,使用分區為第三種住宅區,由佃祥建設以5680萬元得標,每坪地上權價格為10.1萬元。第二筆為嘉義市永和街及延平街附近,使用分區為商業區,由蔡姓民眾以近2800萬元得標,每坪地上權單價為7.9萬元。

王維宏表示,這次標售的精華區或大面積案件較少,因此投資人反應冷淡,投標價格也多貼近底價,僅有一筆太平區地上權有 15%以上的溢價,而之前被點名可能脫標的台北市中正區及中山區地上權最後仍然未能標脫,預估可能與底價偏高有關。

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