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量縮價揚 購屋必須面對的現實

網路地產王/ 2013.08.20 00:00
網路地產王/綜合報導】本週的房地產相關訊息,有幾個數據得關注:

1.建築商業公會的理事長吳寶田公開呼籲政府要停掉徵收奢侈稅,建商公會委託調查的數據如下:根據內政部統計的資料顯示,台北市的住宅買賣筆數已從2010年之3萬8,555筆下降至2011年之2萬3,870筆,計減少1萬4,685筆或38.08%;新北市則從2010年之7萬2,361筆下降至2011年之4萬7,277筆,計減少2萬5,084筆或34.67%。2012年全台的房屋買賣棟數降為32萬9,741棟,比發生SARS的2003年全年34萬9,706棟及發生金融海嘯的2008年的37萬9,290棟還少。反觀房價從台北市政府7月官方版的住宅價格指數,台北市標準住宅平均價格較去年8月上揚6.7%;專以新成屋及預售屋為主的國泰房地產指數,最新出爐的2013年第2季指數顯示,全台房價飆至歷史新高,每坪平均價格27.83萬元。

因此,建商提出的論調是奢侈稅的政策沒有效果。

解讀這些數字,另外也證實房屋市場這一年來的現狀,在交易量上受挫,但在價位上並沒有往下掉,令大眾狐疑為什麼量縮價揚?

2.全台居家產業的量能放大,全球最大居家品牌IKEA台中店,訂9月5日開幕營運,IKEA預估今年台灣營收可望逆勢成長一成以上。高雄夢時代萬坪家具賣場業績增長二成以上,市場潛力持續走在上坡路段。遠東巨城購物中心營業部經理黃正煜表示,巨城的日系品牌宜得利家居,是其台灣各營業據點業績第一名,從去年4月底開幕到今年4月,第一年業績締造逾1億元的佳績。當然這是受惠於竹北市推案量大,以及新竹市關埔重劃區新開發建案交屋的帶動,新竹巨城購物中心的居家用品店,以及新竹大遠百的家用家電商品,今年紛紛交出大幅成長的耀眼成績。

也就是說房價很高買房子的量減少,但居家用品產業業績穩定大幅成長,這樣的現象或許從目前居家選擇重視品質解讀可以理解。媒體眾說紛紜的混亂說詞,常讓人誤以為市場被操控在不可預知的世界,奢侈稅的修而不廢及實價登錄的發酵作用,其實在這半年來更清楚的展現, 對市場發出了一定的威力。

今年上半年市場交易景氣綜合觀察是不錯的,高價位的市場讓大台北地區交易量下滑,相對的讓桃園地區的交易量上升,移民桃園用價位換空間的價值觀普遍被接受。而新成屋的產品力在房屋的品質上有一定的水準,也是今年上半年成交房屋的共識,就房屋的建材設備等標準上,自然和老舊房屋不能相提並論,居家產業業績的提升證實房屋的室內布置及設備改善是必要的趨勢。

這就是目前房屋市場普遍的需求現象,不管價位攀升如何,選購房子的基本條件有一定的共識,同時面對外在經濟環境的走勢也有相對接受度,原物料漲勢之趨勢不可逆,房價縱然無法下修,進場選購房屋也是必須面對的現實。

【網路地產王 www.vrhouse.com.tw】

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