房市／套房築愛巢　中山交易熱、信義總價高、松山增值快

明天就是七夕情人節，不少情侶有共築愛巢的計畫，「套房」也成為熱門首選。房仲業者統計實價登錄10個月以來的台北市套房交易情形，其中，中山區以789筆榮登北市套房賣座王，信義區以平均總價1,201萬元摘下最貴套房區，套房增值王則是松山區，漲幅為14.04%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，台北市房價居高不下，對於想共築愛巢的情侶們，套房因低總價、且購屋門檻較低，對於有成家或共同投資計畫的情侶來說，是首選的房型。

張旭嵐分析，中山區因套房釋出量大，加上交通及生活機能完整，成為北市套房賣座王，主要交易路段集中在中山北路一、二段、林森北路，以及新生北路二段一帶，因就業機會多，不乏有單身貴族的租屋需求，她建議有投資計畫的情侶，可以中山區作為首選。

張旭嵐指出，大安區除了有交通及生活機能的優勢外，學區也是一個關鍵，對於有成家計畫的情侶而言，也是不錯的進攻選區；至於北投套房，因為是北市房價親民區，吸引想入台北市戶籍、但資金有限的小資夫妻，因此，交易量也擠進前3名。

如果以平均交易單價來看，台灣房屋智庫統計，以大安區的89.7萬元最高，其次是信義區的83.8萬元，再其次是中正區78.03萬元。總價排行則由信義區以總價1,201萬元摘下最貴「套房」區，而北投區最便宜，平均總價為560萬元。

進一步分析去（101）年8月至12月以及今年1月至5月，前後各5個月的交易狀況，大同區交易筆數成長最多，而單價漲幅以松山區最高，達14.04%。張旭嵐表示，松山區因捷運松山線的發展，軌道經濟推動下，房市預期心理作用下，房價漲幅達14.04%。

張旭嵐表示，套房在貸款上有許多限制，主建物在15坪以下，若不是經過捷運、坐落學區等條件優勢，一般銀行貸款會較嚴格，甚至有的只能貸5成，因此建議想在套房築巢的愛侶們，必須準備較高的自備款，或選擇交通便捷或商圈活絡的區域，以爭取較大的貸款空間，也可以到非市中心尋找，以時間換取空間，用低總價換取較輕的貸款壓力。