松山熱門社區大解析！鐫萃、崇偉大樓、新潤峰耘購屋族群大不同

 CNEWS匯流新聞網記者王佐銘／台北報導

台北市松山區坐擁成熟商圈、便捷交通與完善生活機能，一直是北市熱門住宅區之一。根據永慶房仲網近期點閱數據顯示，位於南京三民生活圈的「鐫萃」、「崇偉大樓」以及寶清街「新潤峰耘」，成為近期買方高度關注的三大社區。永慶房屋分析，三個社區雖同屬松山區，卻因產品定位不同，分別吸引高資產族、首購族與換屋家庭，呈現截然不同的市場樣貌。

鐫萃攜手國際酒店品牌 打造精品酒店式住宅

位於南京東路五段、光復北路口的「鐫萃」，坐落南京東路商辦生活圈核心，鄰近南京三民站、小巨蛋商圈與微風商圈，兼具商業與住宅機能。

在南京三民商圈扎根多年的永慶房屋南京光復直營店長白充閔表示，鐫萃最大的特色在於導入國際酒店品牌概念，與凱悅酒店體系合作，打造飯店式管理服務，屬於台北市相當少見的酒店式住宅產品。社區公設規劃也相當高規格，包括無邊際泳池、健身房、蒸氣室、烤箱、Lounge空間及全日餐廳等，整體生活體驗更接近五星級飯店。

白充閔指出，「鐫萃」主要產品以20至30坪小坪數為主，約20坪規劃套房、30坪規劃一房產品，吸引頂客族、高資產人士、富二代置產及國際商務人士進場。由於產品定位偏向高端市場，目前20坪套房含車位總價約4,000萬元，40至50坪產品則約6,000萬至7,000萬元，並非一般首購型住宅。

目前「鐫萃」成交單價約每坪160萬至170萬元，高於周邊新成屋每坪130萬至140萬元行情。白充閔認為，國際酒店聯名、高規格建築與飯店服務，是支撐其房價的重要因素，也使其成為松山區極具代表性的精品豪宅產品。

崇偉大樓捷運宅受青睞 首購族跨區比較後回流

位於南京三民商圈核心的「崇偉大樓」，則以相對親民的總價與成熟生活機能，成為首購族與置產客的熱門選擇。

同屬南京三民商圈的永慶房屋八德東興直營店長詹偉澤表示，崇偉大樓距離捷運南京三民站2、3號出口僅步行約2至3分鐘，周邊擁有武昌市場、吉祥路美食街及完整金融商圈，生活機能相當成熟，兼具「出繁華、入寧靜」的居住優勢。

社區屋齡約40年，規劃地上16層、地下2層，共約268戶，並具備24小時管理、低公設比及大坪數室內空間等優勢。產品坪數約18至56坪，其中18至26坪的一至二房產品最受市場歡迎。

詹偉澤指出，許多年輕購屋族原本同步比較信義區、大安區及松山區物件，但最終發現，相同預算在其他行政區可能僅能購買老公寓或高公設套房，在「崇偉大樓」則能享有捷運宅、電梯大樓及24小時管理等條件，因此吸引不少首購族回流。

目前社區一至二房產品單價約每坪89萬至96萬元，總價約1,500萬至2,500萬元；三房以上產品則落在每坪7字頭。相較松山區新案總價動輒3,000萬至4,000萬元起跳，仍具備相當吸引力。

新潤峰耘坐擁靜巷與學區優勢 換屋家庭指定社區

位於寶清街巷內的「新潤峰耘」，則是松山區少見的新成屋中大坪數住宅產品。

專營健安新城商圈的永慶房屋松山三民直營店長劉冠廷表示，「新潤峰耘」遠離南京東路主幹道噪音，周邊鄰近民生社區、富錦街商圈與多處綠地，整體居住環境舒適，深受重視生活品質的換屋家庭青睞。

社區基地約630坪，規劃地上13層、地下3層，總戶數約95戶，戶數單純，並採全平面車位設計。產品坪數約30至50坪，主打二至四房格局，適合長期自住需求。

劉冠廷指出，目前主要買方包括松山區在地換屋族、重視學區的家庭，以及往返信義區與內湖科技園區的白領族群。由於周邊仍以30至40年老公寓為主，新成屋供給相對稀少，也讓「新潤峰耘」具備不錯的保值性與抗跌性。

目前社區成交單價約每坪100萬至106萬元，二房含車位總價約3,000萬至3,800萬元，三至四房含平面車位則約4,300萬至5,600萬元。

永慶房屋表示，松山區住宅產品類型相當多元，也反映不同族群對居住品質、交通便利與生活機能的不同需求。隨著區域重大建設持續推進，加上成熟商圈與稀有新案供給支撐，松山區房市後續表現仍備受市場關注。

照片來源：CNEWS匯流新聞網資料照

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