回到頂端
|||
熱門: 南韓 中正紀念堂 北極熊

鬼月4大利空挾擊 建案爆「賣掛」隱憂

好房News/ 2013.08.10 00:00

好房News記者蔡佩蓉/採訪報導

今年鬼月全台推案高達1800億元,數據統計看似火熱,但實際市況卻未明顯反映,主因在於今年8月有鬼月傳統淡季、QE退場、利率調升及奢侈稅延長4大利空因素衝擊,導致銷售備受壓力,業者透露,很多案子「跑的速度慢」,第3季銷售會很辛苦。

鬼月房市銷售,壓力比前幾年同期高。(好房News記者陳韋帆/攝影)

金融海嘯過後2009年第2季房市復甦,2010年更堪稱是房價飆漲、建案瘋狂clean的1年,雖然2011年有奢侈稅上路的利空打擊,短炒型投資客普遍退場,但在資金氾濫、抗通膨保值的題材下,高資產族面對不錯標的,仍會進場置產。

不過今年6月受到美國聯準會釋出QE政策將退場,資金退燒隱憂連帶使得保值產品黃金,價格一躍而下,在房市的部分,由於有產品性、地域性的差異,價格不易有快速波動,但實際上卻造成置產族預期心理的衝擊。

根據業者透露,6月下旬過後大坪數產品銷售明顯鈍化,台北市非精華地段建案賣得有點辛苦;新北市像新莊副都心也呈現買氣削弱的狀況,但對外仍須宣稱「賣得不錯」。

因此今年鬼月相較前幾年同期,已經沒有訴求「抗通膨保值」的立基點,面對QE退場、利率恐將調升與奢侈稅擬延長閉鎖時限,大大衝擊置產族出手的意願。不過,全國不動產總經理石吉平認為,第3季本來就是傳統購屋淡季,加上台灣民眾大多仍喜歡投資不動產,預計年底買氣應該會回溫。

景文科技大學財金系副教授章定煊認為,建商前幾年賺很大,口袋資金運用還游刃有餘,但空屋太多的確是房市隱憂。

原文網址:http://news.housefun.com.tw/news/article/19968237692.html

社群留言