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好膽敢住墓殯概念宅 南港價差最大達50%

卡優新聞網/林惠琴 2013.08.10 00:00

台北市寸土寸金,房價居高不下,使得「輕移民」現象持續,許多口袋不深的族群,紛紛搬往新北市或桃園縣。其實,房仲業者調查,鄰近福地、殯儀館的「墓殯概念宅」,同樣位於市中心,但與一般住宅的價差可達50.2%,最低下探3字頭,因此只要「好膽敢住」的民眾,就有機會撿便宜省開支。

根據好房網的統計資料顯示,台北市臨福地、殯儀館周邊500至1,000公尺的「墓殯概念宅」,平均成交價格較一般住宅為低,價差比介於1.7%至50.2%之間。其中,以鄰近軍人公墓的南港研究院路三段落差最大,每坪均價30.7萬元,與南港區平均單價61.7萬元相差50.2%,是台北市少見的3字頭行情。

好房網總編吳光中表示,國人普遍存有「敬鬼神而遠之」的觀念,基於心理因素、傳統禁忌影響,擔心陰濕、磁場不佳,或是景觀凌亂,導致「墓殯概念宅」價格波動相對較小。南港研究院路三段周邊生活機能稍弱,但附近有胡適公園、南港研究院,環境清幽,因此深受預算有限,而且觀念開放的首購族青睞。

其次是鄰近台北市立第二殯儀館的大安區臥龍街188巷,周邊殯葬禮儀公司群聚,每坪均價59.1萬元,與大安區平均單價91.6萬元,價差35.5%。吳光中指出,儘管周圍山坡墓地遍布,但仍有仔細精算的購屋族逆向思考,相中步行至台大商圈只要10分鐘,外加鄰近大安運動中心,認為經濟實惠而入手。

然而並非「墓殯概念宅」都可以在價格占上風,像是鄰近景美第11公墓的文山區興隆路2段203巷,每坪均價46.3萬元與文山區平均單價47.1萬元,僅相差8,000元,等於價差1.7%。主要是台北市政府逐年撥列預算進行墳墓遷葬作業,未來原址將規畫為綠地,不少民眾因此進場購屋,導致房價走揚。

吳光中強調,「墓殯概念宅」房價相對便宜,議價空間也較大,對於預算有限的購屋族來說,可以減輕吃重的房貸壓力,而且部分福地位置僻靜、居住人口稀疏,停車位相形便利,也成為吸引買方入住的誘因。同時,若可以搭配未來墳墓遷葬政策,提前卡位,更有機會坐享房產增值的豐厚效益,其實好處還不少。

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