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房市/鬼月沒在怕 推案爆大量 台北人最勇於搶進潛力屋

NOWnews/ 2013.08.07 00:00
記者曹逸雯/台北報導

今天(8/7)是農曆7月1日,也是民間俗稱的鬼門開,以往鬼月一向被國人視為禁忌月份,諸事不宜,房市買氣也較為不振,不過,隨著經濟發展與產業變遷,購屋者對農曆7月的心理層面壓力已逐漸淡化,今年鬼月的推案量就高達1,809億元,創下近10年的最大量,中古屋部分,也愈來愈多民眾趁此時大膽議價,尤其台北市最為明顯。

今年的鬼月從8月7日到9月5日,之後接著就是中秋佳節以及房市的年度超級強檔928檔,使今年鬼月成為928檔預推新案的熱身期,也成為928檔房市推案的風向球。

根據住展雜誌統計,今年鬼月期間的推案量高達1,809億元,案量超過10億元的中大型建案有37個,較去年鬼月期間的推案量1,509億元,再增加了300億元、19.8%的量體,且有許多重量級的指標案將公開,與去年相比,新北市、桃園及新竹地區的推案量持續放量。

而根據永慶房產集團研究發展中心統計,近3年農曆7月相較全年月平均買賣移轉棟數的差異幅度,台北市由2010年時較全年月平均量縮27.1%,到2012年已較全年月平均量增2.7%,顯示鬼月交易量與全年月平均量差異幅度逐年縮小,且穩居四都之冠。

進一步觀察,2012年台北市各行政區在農曆7月買賣移轉棟數與全年月平均量的差異幅度,其中又以「萬華區」表現最為亮眼,鬼月交易量較全年的月平均量增幅度達119.7%。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,黃舒衛表示,萬華區由於發展較早,房價相對便宜,加上區內有青年公園及捷運板南線通過,成為不少首購族進住台北市首選。

黃舒衛指出,首購族由於年紀較輕,與信守鬼月禁忌的長輩相較,對於農曆7月忌諱較少,更因對於鬼月購屋有議價空間可能性較大的期待,反而勇於入場;而會在農曆7月賣房子的人,通常資金的需求可能較急,願意讓價的可能性較大,也使議價空間增加。

黃舒衛也表示,由於一般房屋買賣從簽約到交屋,平均需要30~45個工作天,即使現在進場看屋、完成簽約,等到交屋、實際入住,也早已過了忌諱的鬼月,就算交屋日落在農曆7月,因搬遷入厝前房屋仍需整理後才能入住,只要將入厝日安排在鬼月後即可避免心理層面的擔憂。

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