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全台將有四千公頃公設保留地 將釋出

網路地產王/ 2013.08.06 00:00
網路地產王/綜合報導】最新的房地產新聞該推這一則了,即內政部將啟動「還地於民」的計畫,據傳近期內政部通盤檢視全台338宗都市計畫案,預計四年內可分批釋出近4,000公頃公共設施保留地。

當然這起還地於民的計畫,對地主自然是大利多,但由於土地約有4000公頃,量不可謂不小,釋出後對房地產市場產生的土地來源增加,或許可以期待抑制土地的市場價格波動,這端視土地位置而定,對現有的市場自然不會有立即的效應。

這是內政部長李鴻源上周在國民黨中常會上,向馬英九總統報告這項可讓民眾有感又能興利的政策,馬總統大表支持;先前李鴻源也曾向江揆報告,府院認為,此舉有助消解民怨,還能改善政府財政,可說一舉多得。

據了解,內政部近期已將公共設施保留地解編草案報送行政院核定,為了爭取時效,內政部同步與各地方政府盤點全台都市計畫案。李鴻源表示,「一些未徵收且因應人口變遷而用不上的公設保留地,都可優先釋出。」

內政部官員說,多數公設保留地一旦順利解編,均可視性質重劃為商業或住宅用地,原持有土地民眾,可說是最大受惠者。此外,依漲價歸公精神,地方政府至多也可分得40%土地作為回饋,有助改善地方政府財政。

內政部統計,全台未徵收的公設保留地約2.5萬公頃,如果政府要全面徵收,預計要花7兆元。惟近年政府財政吃緊,徵收步伐遲緩,不時引發民怨;加上少子化問題,過去已編入的公設保留地,對應減少中的人口,有「超編」疑慮。

李鴻源表示,多數公設保留地位在都會區,一旦釋出、重劃後,民眾、地方政府都可獲利。他舉台北市老松國小為例,以老松國小為中心,外圍1.5公里內,共有11所小學、三所國中與五個捷運站,因少子化問題,未來學區內學生源可能僅剩下五分之一,這些空出來的校舍,都應好好利用。

不過就市場的行情觀察,目前台北市土地價格漲勢稍微停歇,但基期已墊高了在價位上依然居高不下,不少建商都明白土地價格高,建材價位也不低,房價自然也難以下降,而此釋出公設保留地,在執行面上如果只做釋出動作而沒有其他配套措施,恐怕仍難以抑制房價,因為政府釋出土地標案仍以市場價格標取決,在投標者高價搶標下,成本只會再往上墊高,在建商經營追求利潤的原則下,釋出公設保留地的美意可能無法一舉多得了。

【網路地產王 www.vrhouse.com.tw】

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