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信義A25流標 恐降價或改地上權

自由時報/ 2013.08.06 00:00
最快十月再度招標

〔自由時報記者徐義平/台北報導〕先前傳出壽險、中資欲爭相競標的台北信義計畫區A25BOT案昨截標,最終因無人投標,確定流標收場。台北市財政局表示,流標主因與BOT招標方式及底價過高(一八○億元)有關,未來將朝改變招標模式為地上權,或是降低底價重新招標,預計最快十月可再度推出。

全球資產管理公司專案經理王維宏認為,A25案叫好不叫座,一是基地位處信義計畫區邊緣,加上周邊多是豪宅,商業氛圍較不濃厚;其次是該案採BOT招標,跟之前世貿二館設定地上權的方式不同,相對增加投資業者更多約束規範。

永慶資產管理協理黃增福表示,信義計畫區未來幾年增加的商用樓地板面積供給量太大,恐拉低投報率,也是投資業者縮手的原因之一。

不過,國防部與北市府財政局合作招標的南京東路地上權案昨順利標脫,吸引一封標單,由新華開發以三.三一億元拿下,拆算每坪地上權單價約一○八萬元,溢價率約三.五%。

負責招商作業的第一太平戴維斯表示,該案權利金底價三.二億元,設定地上權期限為七十年,土地面積約三○六.一三坪,基地坐落南京東路三段一九四巷、遼寧街口東北側,近捷運南京東路站與六福皇宮飯店,土地使用分區為住三,容積率二二五%。

得標業者新華開發負責人為晶華酒店創辦人潘思源,在中國有「上海最大房地產個體戶」的稱號,近幾年積極布局北市商用不動產,日前日月潭的水沙蓮飯店也是潘思源標下,推測甫標得的南京東路地上權案將做為商務旅館等商用開發模式。

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