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信義區A25地上權 流標

中央社/ 2013.08.05 00:00
(中央社台北5日電)台北市信義區最後一塊大面積地上權開發案的A25地上權,因無人投標,北市府財政局今天宣布流標。

台北地上權標售兩樣情,永慶資產管理協理黃增福表示,國防部與台北市政府合作開發「台北市捷運南京東路站附近國有土地設定地上權案」今天開標,僅一組人馬參與投標,由新華開發以新台幣3.31166億元得標,換算土地單價為108.18萬元。

黃增福說,今天標售的這筆地上權,是國防部與台北市政府財政局共同合作開發的土地,權利金底價3.2億元,設定地上權存續期間70年,

黃增福表示,土地總面積 306.13坪,基地位於六福皇宮對面194巷內,面臨5.45米巷道,雖巷道不大,但形狀方正,鄰近南京東路,金融、商業機能活絡,交通相當便利,

加上距離雙捷運(松山線、文湖線南京東路站僅500公尺,土地使用分區為住三,容積率225%。今日開標結果,由新華開發得標,總金額3.31166億元,溢價率3.5%,換算土地單價為每坪108.18萬元。

另外,今天另一筆指標個案,台北市信義區最後一塊大面積地上權開發案的A25地上權,因投報率不容易達標,以致市場投資心態轉趨保守,最終以流標收場。

黃增福解釋,A25基地面積廣達5451坪,標售底標180億元,預估總投資金額達400億元,惟目前開發經營之投報率試算太低,市場接受度有限,

他說,A25基地地下還有一個結構體寬度約 15.5公尺的雨水下水道箱涵,得標人除了要承受開發面積減損的成本,尚需負擔認養相關遷移及地下化工程,及雨水下水道箱涵改道的工程經費,也使投資人成本因而墊高。

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