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南京東路站附近地上權 潘思源3.3億標下、每坪108萬

NOWnews/ 2013.08.05 00:00
記者曹逸雯/台北報導

國防部與台北市政府合作開發「台北市捷運南京東路站附近國有土地設定地上權案」5日開標,僅1張標單投標,由泛太平洋集團總裁潘思源名下的新華開發以總價3億3,116萬6千元得標,換算土地單價每坪108.18萬元;至於另一筆指標個案台北市信義區A25地上權,則如稍早外界預期的以流標收場。

永慶資產管理協理黃增福表示,國防部與台北市政府財政局共同合作開發的地上權土地,位於六福皇宮對面194巷內,面積306.13坪,面臨 5.45米巷道,形狀方正,權利金底價3.2億元,設定地上權存續期間70年,鄰近南京東路,金融、商業機能活絡,交通相當便利,加上距離雙捷運(松山線、文湖線南京東路站僅 500公尺,土地使用分區為住三,容積率225%。

開標結果,由新華開發潘思源得標,總金額3億3,116萬6千元,溢價率3.5%,換算土地單價為每坪108.18萬元。

黃增福分析,在大陸被稱為「上海最大房地產個體戶」的泛太平洋集團總裁潘思源過去標下水沙蓮飯店插旗日月潭,也在台北市區積極布局多間旅館事業,據傳這次標下南京東路的地上權,後續將開發成為私人博物館,由於潘思源日前接受媒體訪問時曾透露,將在65歲時退休在台定居,計畫將私人所有的5萬多件收藏全數從美國運回台灣,或許就是將為這些收藏品找的一個的落腳處。

至於另一筆指標個案,台北市信義區最後一塊大面積地上權開發案的A25地上權,因投報率不容易達標,市場投資心態轉趨保守,最終以流標收場。黃增福表示,A25基地面積廣達 5,451坪,標售底標180億元,預估總投資金額達400億元,但目前開發經營的投報率試算太低,市場接受度有限,且基地地下還有一個結構體寬度約 15.5公尺的雨水下水道箱涵,得標人除了要承受開發面積減損的成本,還需負擔認養相關遷移及地下化工程,及雨水下水道箱涵改道的工程經費,也使投資人成本因而墊高。

黃增福表示,A25除了財務投資的可行性門檻,對於保險業的投資限制雖已解除,但共同經營或合資的營運模式,也會影響未來開發的安定性,且信義計畫區未來幾年所新生的供給量,恐將使經營的投報率陷入盤整期,都使投資人觀望。

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