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好貴! 杜拜房租 1年漲3成

自由時報/ 2013.08.05 00:00
編譯王詩韻/特譯

據全球房地產顧問公司世邦魏理仕(CBRE)近日公布報告,杜拜住宅租金在過去12個月平均上漲30%,迫使許多房客搬遷到比較負擔得起的區域。且專家預估,至今年底前還會再上漲10%。

世邦魏理仕在阿拉伯聯合大公國(UAE)的研究主管葛林(Mat Green)指出,「杜拜運動城的租金上漲36%,矽谷綠洲(Silicon Oasis)上漲31%,謝赫扎伊德大道的貿易中心環狀區域則貴了33%。」

根據該份研究報告結果,今年上半年杜拜房屋租金上漲近14%。黃金地段已出現成長,而如杜拜矽谷綠洲、第一個國際級主題樂園Dubailand、朱美拉村(Jumeirah Village)和運動城等次級地段的主要發展,也因成本較低,在第二季刺激需求攀升,但也使租金隨之升高。

別墅出租率 連6季升高

而且,杜拜的別墅出租率已連續6季升高。今年第二季租金平均上漲近6%,其中兩房單位更較去年同期飆漲36%,創下史上最高紀錄。

葛林預估,今年下半年住宅租金可能會持續上揚,警告「至少在今年底前,還會再上漲10%。」且出租率可望持續上升至11月。杜拜正與巴西聖保羅、泰國大城、土耳其伊茲密爾、俄羅斯葉卡捷琳堡角逐2020年世界博覽會的主辦權,國際展覽局將於11月投票決定獎落誰家。

葛林指出,「這是持續刺激投資增長的因素,該決定主宰著未來一年房屋銷售和出租情況。」

仲量聯行(JLL)中東和北非地區的研究主管普藍伯(Craig Plumb)也附和葛林的看法,他同樣預期下半年杜拜租金將會上漲,即使是以較緩慢的上升速度。普藍伯表示,「2012年房租僅在幾個特定的地區上漲,但今年以較小的漲價幅度,擴展到更廣的範圍。」出租率在第二季增加3%,估計全年度將成長12%。

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