回到頂端
|||
熱門:

美國房市正回溫 回崩盤前難度不低

好房News/ 2013.07.31 00:00

好房News記者吳孟謙/綜合報導

美國房產機構在30日公布房市指標數據,其中CoreLogic統計房產查封件數,六月全美一共完成5.5萬件查封案,較去年同期下降近20%;而S&P/Case-Shiller公布的20大都會區房價資統計也顯示,包含亞特蘭大、芝加哥等地單月漲幅達到3%,而達拉斯與丹佛地區房價更是創下有紀錄以來的新高值。不過追溯至房市崩盤前,查封數平均每月僅有2.2萬件,且現在的平均房價比起2006年差距還是達25%,顯示即使政府努力讓房市回溫,但要回到2008年以前的水準依然有難度。

美國房市雖然持續回溫,但距離金融海嘯之前的水平仍有一段差距。(圖/好房資料中心)

專家認為,美國房市上漲的最大阻力莫過於金融海嘯後,高失業率的青年人口與沒落的中產階級。由於中產階級占市場組成比例極高,但瑞士信貸銀行統計各國中產階級收入,美國卻落在27名,年收入約116萬台幣,甚至低於台灣,導致投資的意願降低;且18~34歲的青年人口有一部分在收入尚未穩定時期就經歷金融海嘯,讓他們難有穩定的經濟基礎,也降低對房地產的信心。

數據也指出,房價雖然不斷上升,但失業率比起金融海嘯前依然高了3%,專家就建議,在這個時期若要持續助長房市成長,就應該推出更多中低價物件,讓眾多經濟依然不穩定的中產階級與青年人口的購屋需求被滿足,這樣不僅能使自住者有其房,也能把這股被隱藏的購屋潛力轉化成推升房市的正向能量。

原文網址:http://news.housefun.com.tw/news/article/34712736603.html

社群留言