淡大出租套房 投報率冠雙北

學校宿舍不足的私立大學，在外租屋已成為學生們的共同選擇，也吸引建商在大學周邊推出以學生收租套房為訴求的建案，並打出前兩年免費代租代管的方案。

信義房屋旗下的全球資產管理公司表示，雙北市大學周邊獨立套房租售行情，月租金平均5500元到2萬元；以售價來看，每間套房價格約160萬元到1200萬元不等，價格落差極大。

雙北市各大學週邊以師大周邊的套房最高貴，月租金達1.5萬元到2萬元，售價約850萬元到1200萬元。淡江大學相對最實惠，月租約5500元到8500元，售價約160萬元到250萬元。

全球資產管理公司專案經理王維宏指出，換算投報率，雙北市以淡江大學的租金投報率達4.1%最高，實踐大學的租金投報率1.63%最低，由於市區的房價持續上揚，台北市的大學出租套房投報率普遍約1.6%至2.3%間，與辦公室平均2.5%的投報率相比，稱不上誘人。

不過，位於新北市的淡江大學及輔仁大學的投報率仍可達3%到4%以上。

王維宏建議，少子化下，未來大學生人數減少，為確保學生套房的出租無虞，購屋人可從學生人數較多的大學挑選；此外，選擇校內宿舍較少的大學，學生向外租屋的需求才會強。

此外，若出租房的周邊有兩三所以上的大專院校，學生租屋的需求會更大；校區離市區較遠的學校，由於通勤距離較長，學生選擇住宿的比例會大幅提高，比較不擔心找不到學生承租。