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北市首發房價指數 平均漲幅6.7%

自由時報/ 2013.07.24 00:00
中山、松山、南港12.38% 漲最多

〔自由時報記者郭安家、徐義平、張舒婷/台北報導〕在台北市副市長張金鶚操刀下,北市府昨公布首波房價指數,這也是官方首度發布的不動產指數;扣除疑似炒作的豪宅交易,北市去年八月至今年四月房價上漲六.七%,其中中山、松山、南港三個行政區漲幅高達十二.三八%。張金鶚坦言,房價一定會再上揚,不過市府沒有打房的打算。

財部吹捧奢侈稅說沒漲 被吐槽

財政部賦稅署上週才主動公布奢侈稅上路後,北市房價平均每坪單價下降三.六二%,但昨公布的北市房價指數卻是上揚。賦稅署官員解釋,財部統計是從前年六月到今年三月,統計期間不同,當然結果有差。

台北市地政局根據去年八月至今年四月實價登錄的近三萬筆資料,剔除透天厝、地下室、一樓,再扣除交易最高及最低的一%「異常點」後,剩餘兩萬多筆計算指數,概念近似物價指數。由於部分行政區交易量少,首波房價指數以價格同心圓概念將全市分四區,未來資料充足,將改為十二行政區房價指數。

張金鶚坦言房價看漲 不打算打房

張金鶚也邀五位專家學者指導,擬定北市全區標準住宅,特徵是廿二年屋齡、總樓層九樓的第五樓,坪數廿七.一九坪。經試算,今年四月全市標準住宅價格為一三三五萬元,每坪單價四十九.○九萬元,較去年八月上漲六.七%;其中六樓以上電梯大樓價格較高,五樓無電梯公寓去年十二月至今年二月呈現下滑,之後又上漲。

以區域統計,中山、松山、南港區漲幅最高。張金鶚說,該區域受惠公共建設增加,捷運松山線預期心理影響,才出現如此漲勢;而大安、信義、中正區住宅價格高於全市,但漲幅與全市相近。由於此區豪宅多,房價表現平穩,因此變動有限。

台北市長郝龍斌表示,民間公布房價指數易受樣本數過少、區位、交易物品質等因素影響,指數波動很大,較不具代表性;北市房價指數相對平穩,具有參考價值。張金鶚說,往後消費者可以估算房價波動曲線,搭配實價登錄統計,作為購買房屋的依據。

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