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陸商場氾濫 閒置危機浮現

中央社/ 2013.07.02 00:00
(中央社台北2日電)彭博社報導,中國大陸的「包租公」正免去租金,並付錢給Zara和H&M等大眾市場時尚品牌前去設點,以期減輕購物中心興建熱潮恐拉高閒置率的衝擊。

以往優惠租約只保留給路易威登(Louis Vuitton)和古馳(Gucci)等能為商場帶來人潮的搶手精品品牌,直到最近才改觀。高緯環球(Cushman & Wakefield Inc.)和睿意德房地產諮詢公司指出,在地主努力讓店舖滿租的情況下,現在他們反而端著合約吸引中價位品牌進駐。

值此大陸經濟趨緩、國家主席習近平對官員下禁奢令之際,大陸的消費需求正在降溫。瑞士信貸集團(Credit Suisse Group AG)和海通國際證券指出,華潤置地和恆隆地產等大型商場營運商可以挺過這波逆境,但金鷹商貿集團等較小的業者就會成為犧牲品。焦點放在二三線市場的地主將遭遇更大的壓力,因為小城市零售空間增加的速度比大城市還快。

瑞安房地產商業總經理劉夢潔表示:「中國商業不動產市場競爭非常激烈,尤其是二三線城市非中心地點的新建商場。」劉夢潔提到,興建上海新天地餐飲和零售區的瑞安房地產從未提供免租金等補貼。

隨著消費支出和所得成長,使大陸躍居僅次於美國的全球第2大經濟體,大陸開發商紛紛興建更多商場並前進中小城市。

根據世邦魏理仕集團(CBRE Group Inc.),目前全球各地興建中廣達3200萬平方公尺的購物中心,當中有一半位在大陸。追蹤大陸20座城市的高緯環球指出,預計到了明年約2100萬平方公尺的零售空間將會竣工,使供給增加38%。

在這個全球人口最多國家成長減速,酩悅軒尼詩-路易威登集團(LVMH Moet Hennessy Louis Vuitton SA)和古馳業主開雲集團(Kering SA)等零售商以擴張計畫縮手因應下,這為開發商帶來考驗。

根據高緯環球,成都、瀋陽、杭州和青島等二線城市明年可能會面臨最高的閒置率。金融重鎮上海、首都北京和南方工業都市廣州與深圳都被視為是一線城市。

高緯環球預測,有些較不富裕的城市閒置率明年可能會衝上超過30%,相較之下,今年第1季最低只有6.8%。

高緯環球駐新加坡亞太區研究部董事總經理齊亞西塔(Sigrid Zialcita)接受電訪時說:「我們當今在中國見到的問題是沒有妥善規劃,有些城市確實容易出現供給過剩的時期。」

根據高緯環球,在像香港和新加坡這樣的已開發市場中,閒置率由於供給短缺都只有6%到7%而已。(譯者:中央社尹俊傑)

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