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日幣貶 台灣人積極赴日買屋

中時電子報/陳宥臻/台北報導 2013.06.25 00:00
日圓貶值下,日本房市即使近年來沒有明顯漲幅,但在匯率因素下,仍吸引台灣、新加坡和香港投資客積極進場。日本信義房屋不動產株式會社的內部成交資料顯示,今年1~6月台灣人赴日本買了114.95億元日圓,也就是約新台幣35.6億元的房地產,比去年整年度更多。日本信義估今年台灣人可買到77億元。

日本經歷失落的20年,目前國際投資客對安倍經濟學有信心,對進場房地產比過往積極。

日本信義指出,今年上半年成交177件,超越去年整年的173件,總銷金額約新台幣35.6億元,比去年整年26.2億元,多出3成多。

日本信義表示,台灣人買日本房產也出現變化,過去都喜歡買小套房出租,以總價約新台幣1100萬元物件為主,今年多出許多買上億日圓(新台幣3千多萬元)的豪宅物件,著眼未來增值性更甚租金報酬率。且台灣人對億元豪宅的物件,多喜愛買在東京都心的黃金地段。

日本東京自有住宅率為48%,與台北88%相差很大,且日本人幾乎願意花1/3薪水租房子。因為文化不同,投資日本小套房的租金投資報酬率為4%至6%,但若扣掉管理成本後為2.5%至3%左右。

統計日本信義近一年熱銷產品,台灣人購買中古屋和新成屋比重也有大翻轉,從7:3變為3:7,以新成屋為大宗,且日本幾乎沒有預售屋,多是新成屋或是邊建邊售。台灣人近一年在日本購屋均價從去年新台幣1526萬元,提高至今年1997萬元。

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